Загородные проекты: коттедж 147 кв. м, компания Landwerk

Юлия и ее муж Александр планируют строить дом за городом. Первый же запрос в поисковике о готовых проектах выдал сотню вариантов, каждый имеет свои плюсы и минусы. Циан.Журнал готовит для пары исчерпывающую информацию о застройщиках и топовых проектах, а пара оценивает дома с потребительской точки зрения.

Проект: коттедж 147 кв. м

Двухэтажный дом в скандинавском стиле с плоской крышей и панорамными окнами, низким цоколем, с небольшим обустроенным земельным участком 4 сотки и парковкой на две машины. Перед сдачей заказчику дом подключается к сетям водоснабжения, канализации, газу, электричеству и интернету.

Важное уточнение: коттедж 147 кв. м можно построить только в поселке Landwerk ЖК «Пионер».

При заключении договора возможны три варианта: black box (без отделки), white box (подготовка дома к чистовой отделке) и full box (дом под ключ, полностью готов к проживанию).

В доме три спальни, кабинет, просторная кухня-гостиная, два санузла, два балкона и терраса. Общая площадь, как и следует из названия, — 147 кв. м. 

При стандартном исполнении проекта и выборе отделки black box в договор войдет следующий набор работ:

• фундамент — монолитный железобетонный/плита;
• наружные стены — керамический блок Kerakam Kaiman 300 и многослойное утепление «Пеноплэкс»;
• перекрытия — сборные ЖБИ (плиты);
• водосточная система — наружная металлическая;

• окна — двухкамерный профиль Rehau с энергосберегающими многофункциональными стеклопакетами;
• внутренние перегородки из кирпича;
• крыша плоская, с гидроизоляцией, возможно устройство террасы;
• наружная отделка — штукатурка и плитка Estima;
• все сети заведены внутрь дома, подключен газовый котел Buderus;
• земельный участок — 4 сотки с устройством газона;
• парковка на две машины — брусчатка;
• отмостка дома — брусчатка.

Сроки

Строительство дома в конфигурации black box (с участком и парковкой) составляет девять месяцев. Но в поселках почти всегда есть дома, строительство которых уже началось — остается только выбрать участок. И тогда время от момента покупки до окончания строительства дома сократится.

Отделка white box займет плюс три месяца, full box — еще три месяца.

Цены

Конфигурация black box стоит сегодня 18,5 млн рублей.

Конфигурация white box включает в себя black box и полную подготовку к чистовой отделке дома (штукатурка, стяжка, проведение всей черновой инженерии) по одному из трех дизайн-проектов: минимализм, классика и модерн. Стоимость white box составляет 5,8 млн рублей.

Конфигурация full box включает финишную отделку: окраску стен, укладку теплых полов с покрытием (ламинат Quickstep или аналог, плитка), устройство санузлов с оборудованием, установку кухни с бытовой техникой. 

Вариант отделки от застройщика

В дизайн-проект можно вносить небольшие изменения, но крупные (с переносом стен и изменением функционала помещений) потребуют доработки. Покупателю останется завезти мебель и домашнюю утварь. Это обойдется еще в 5,9 млн рублей.

Дополнительно можно провести работы на участке — построить навес над машинами и верандой, поставить хозблок, установить лестницу на крышу и другие.

Дополнительные опции

Концепция проекта изначально предполагает создание максимально готового дома с земельным участком.

Мнение потребителей — Юлии и Александра

Первое впечатление — высокая цена, которая набегает по мере заказа дополнительных, но необходимых опций. С другой стороны, дом явно простоит не один десяток лет и послужит многим поколениям семьи. Более того, вполне вероятно, со временем он будет дорожать — по мере заселения поселка и развития инфраструктуры.

С другой стороны, в цену входит не только строительство дома, но и участок, а поселки располагаются в очень приятных локациях (недалеко от Москвы в благополучных с экологической точки зрения районах).

Самое главное — в стоимость входит обустройство этого участка (его стоимость, включая парковку, тоже не стоит списывать со счетов затрат на такой all inclusive). В результате удается немало сэкономить на дополнительных (обычно высоких) тратах: выравнивании участка, озеленении и создании той же парковки.

Мелкий недостаток — отсутствие бойлерной. Котел будет расположен в кухонной зоне. И наконец, третий недочет — кладовка на втором этаже. На наш взгляд, она гораздо уместнее на первом. Больше критиковать нечего.

Планировка отличается от стандартной, хотя учитывает современные тренды. К примеру, на первом этаже есть кухня-гостиная и отдельная комната, как и в большинстве планировок других проектов. Обычно двери этих отдельных комнат выходят в домашний open space с телевизором и семейной суетой, но в этом проекте вход в комнату находится в коридоре. Значит, получится организовать там спальню и, закрыв двери в гостиную, не волноваться о лишнем шуме. А если устроить кабинет, не придется беспокоиться о посторонних в доме — дальше коридора им проходить не придется. Продуманно.

Вариант отделки от застройщика

Здорово, что на втором этаже два санузла, и в один вход из хозяйской спальни — это очень удобно, хотя в других проектах встречается довольно редко. 

Вариант отделки от застройщика

В той же хозяйской спальне есть отдельный гардероб — это тоже грамотное решение: не приходится загромождать комнату шкафами. В других комнатах вещи будут храниться как раз в гардеробах, но там и площади побольше, так что всё гармонично.

Компания: Landwerk

Компания Landwerk занимается девелопментом коттеджных поселков, строит инженерную и развлекательную инфраструктуру. Ее основатель и глава Дмитрий Гордов на загородном рынке с 2010 года. До 2019-го основу бизнеса компании составляла продажа земельных участков, а с 2019 года Landwerk начать продавать как готовые дома, так и земельные участки со строительством. На конец 2021-го в проектах компании на разной стадии строительства находилось более 100 домов — все они реализуются в охраняемых коттеджных поселках.

Проекты компании отмечены отраслевыми премиями «Рекорды рынка недвижимости» и «Поселок года».