Зачем нужно регистрировать договор долевого участия
Государственная регистрация ДДУ — процедура, которая регламентируется на законодательном уровне. Она производится в соответствии с федеральными законами № 218-ФЗ от 13.07.2015 и № 214-ФЗ от 30.12.2004.
Зачем договор долевого участия проходит государственную регистрацию:
1. Незарегистрированный ДДУ является незаключённым. То есть по такому договору застройщик не несёт никакой ответственности. По этой причине покупателю не стоит торопиться и оплачивать жильё до момента регистрации.
2. Регистрация подтверждает, что документы строительной организации прошли проверку, застройщик имеет все разрешительные бумаги на строительство и действует в рамках № 214-ФЗ.
3. Государственная регистрация договора гарантирует, что покупатель является единственным претендентом на объект недвижимости. Специалисты Росреестра контролируют, чтобы на одну квартиру был оформлен только один долевой договор.
Покупатель становится дольщиком только с момента регистрации ДДУ. Зарегистрированный документ свидетельствует о правомерности сделки и гарантирует дольщику получение жилья либо возврат денежных средств.
Отсутствие регистрации грозит дольщику неприятными последствиями: он теряет право претендовать на построенный объект и не может использовать документ в качестве доказательств для суда.
Помимо ДДУ государственному учёту подлежат и другие документы, связанные с покупкой жилья у застройщика: соглашения о расторжении, договоры ипотеки, уступки прав и другие.
Необходимые документы для регистрации ДДУ
Чтобы зарегистрировать договор участия в строительстве, в Росреестр нужно передать документы:
- ДДУ в 3 экземплярах;
- паспорта всех участников долевой сделки, фигурирующих в договоре;
- согласие мужа/жены, удостоверенное нотариусом (если дольщик состоит в браке);
- ипотечный договор (при его использовании).
За регистрацию долевого договора покупатель платит государственную пошлину. В 2024 году её величина составляет 350 рублей. С 2025 года тариф поднимают в 2 раза и за регистрационные действия придётся заплатить 700 рублей.
Квитанцию об оплате представлять не требуют. Но на всякий случай лучше иметь её при себе. Это позволит избежать недоразумений в случае задержки в обновлении цифровых сведений.
Если регистрируют первый долевой договор для определённого строительного проекта, запрашивается дополнительная документация от застройщика: разрешение на строительство, проектная декларация, план объекта и другие документы, указанные в ст. 48 закона № 218-ФЗ.
Порядок государственной регистрации договора долевого участия в Росреестре
Договор участия в строительстве Росреестр регистрирует по заявлению от обоих участников соглашения — покупателя и строительной организации. Бумаги на регистрацию можно подать в ведомство напрямую либо через МФЦ.
При подписании договора покупателю обычно предлагают выбор: зарегистрировать ДДУ самостоятельно через МФЦ или при помощи застройщика через Росреестр.
- Если выбрать Росреестр, застройщик подаёт заявления от себя и от покупателя (по доверенности) онлайн, напрямую в ведомство. Это делается либо через ЛК на сайте регистратора, либо через собственную платформу компании.
- Если покупатель выбирает МФЦ, он и застройщик подают туда свои заявления по отдельности.
Подавляющее большинство ДДУ сейчас регистрируется онлайн через Росреестр.
Регистрация договора включает следующие этапы:
- сбор необходимых бумаг;
- уплата госпошлины;
- передача бумаг в Росреестр;
- получение зарегистрированных документов.
Совершать регистрационные действия покупатель может лично или через представителя. Во втором случае нужно оформить доверенность на уполномоченное лицо и заверить её у нотариуса.
Зачастую услуги по регистрации договоров дольщикам предлагают сами застройщики. Их предоставляют за отдельную плату. Прибегать к ним или нет, клиенты решают сами. Настаивать на их оказании строительная компания не имеет права.
Если в процессе государственной регистрации долевого договора будут выявлены какие-либо неточности или возникнут вопросы, Росреестр вправе:
- вернуть бумаги без рассмотрения;
- временно остановить процедуру;
- отказать в регистрационных действиях.
Возврат бумаг без рассмотрения производят, если отсутствуют сведения об уплате пошлины, в документах не хватает подписей, имеются исправления или ошибки в оформлении долевого договора. В таких ситуациях заявитель должен устранить недочёты и вновь передать бумаги на регистрацию.
Приостановка процедуры регистрации договора долевого участия осуществляется, когда ведомству требуются какие-либо уточнения. К такой мере прибегают в следующих ситуациях:
- не хватает каких-либо документов;
- в договоре отсутствуют существенные условия;
- на государственную регистрацию одного объекта подали несколько договоров;
- отсутствует проектная документация по строительству.
При выявлении подобных обстоятельств заявителю предоставляют время на устранение недочётов. Максимум — 90 суток. Если в течение этого срока вопрос не решится, ведомство отказывает в регистрационных действиях.
Сроки регистрации ДДУ
Длительность процедуры регистрации договора участия в строительстве зависит от способа подачи документов и составляет:
- до 3 дней при использовании электронного способа подачи бумаг;
- до 5 дней при личном обращении в Росреестр;
- до 7 дней при использовании услуг МФЦ.
В связи с необходимостью дополнительной проверки данных регистрация первого договора по объекту происходит дольше. Она занимает до 18 суток.
Как проверить, зарегистрирован ли договор долевого участия
Перед тем как вносить оплату по договору, следует проверить, прошёл ли он государственную регистрацию. Делают это любым из следующих способов:
1. Заказать выписку из ЕГРН через портал государственных услуг. Для этого понадобится подтверждённый аккаунт. Готовая выписка поступит в личный кабинет в течение 3 дней.
2. Заказать выписку из ЕГРН через МФЦ. В этом случае вам необходимо обратиться в МФЦ с паспортом и указать сотруднику кадастровый номер объекта. Срок предоставления услуги — от 3 до 5 дней.
3. Запросить сведения в Росреестре. Это самый простой и быстрый способ, позволяющий получить нужные сведения сразу же, в момент обращения. На портале ведомства нужно выбрать раздел электронных услуг и запросить справочную информацию, указав номер договора долевого участия и дату его подписания.
Обратите внимание, что выписка из ЕГРН предоставляется платно. Стоимость получения документа в электронном виде составляет 820 рублей, в бумажном — 1 740 рублей.
Если после проверки окажется, что договор участия не зарегистрирован, следует посмотреть дату обновления сведений. Возможно, информация ещё не появилась в государственной базе данных. Также можно запросить справку повторно.
Если все сроки вышли, а данные о государственной регистрации не обновляются, рекомендуется повременить с оплатой договора до момента выяснения всех обстоятельств. Чтобы разобраться в ситуации, обратитесь к застройщику. Встречаются случаи, когда регистрационные действия приостанавливают из-за нехватки каких-либо документов. И после их представления процедуру возобновляют.
Фото: freepik.com
