Минстрой включил в пакет мер поддержки строительной отрасли компенсацию затрат на кредиты для девелоперов. Как сообщают «Известия», она коснётся части объектов, запущенных до 2024-го, и распространится на проекты 2025 и 2026 годов.
Планируется, что на эту цель выделят практически 30 млрд рублей. Однако из-за высоких кредитных ставок этой суммы может хватить лишь на строительство 8 млн квадратных метров.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что поддерживать всех игроков строительной отрасли для государства слишком дорого.
«Разница между ключевой ставкой и ставкой по проектному финансированию сегодня составляет в среднем 6 п. п. При этом с использованием эскроу-счетов в России сегодня строится свыше 11,8 тыс. домов. Субсидирование отрасли в таких масштабах обошлось бы даже дороже действия льготной ипотеки», — пояснил специалист.
На его взгляд, наиболее рациональным вариантом будет адресная поддержка застройщиков.
«Во-первых, стоит субсидировать кредиты для социально ориентированных компаний, создающих современную общедоступную инфраструктуру и места приложения труда. Во-вторых, следует финансировать девелоперов, которым угрожает банкротство, чтобы избежать возникновения новой волны обманутых дольщиков. Считаю, что выделять деньги исключительно ведущим девелоперам неправильно, так как это противоречит принципам здоровой конкуренции», — высказался Руслан Сырцов.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский согласился с тем, что сегодня точечная помощь нужна проектам, которые уже реализуются, но вынуждены либо сильно замедлить темп строительства из-за недостаточного наполнения счетов эскроу, либо приостановить реализацию проекта.
«При рыночной стоимости проектного кредита экономика проекта может быть отрицательной. Обеспечить старт новым проектам застройщики зачастую не могут из-за недостаточного объёма собственных средств. При этом очевидно, что предлагаемая мера временная и имеет ограниченный характер воздействия», — отметил эксперт.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев отметил, что вклад стройки в экономическое развитие страны огромен, и поддержка представителей этой сферы была бы логичной в сложный период.
«Но реализация данной инициативы маловероятна. Центробанк и Минэкономразвития не поддержали даже более бюджетную меру — внедрение моратория на банкротство застройщиков. Кроме того, предложение Минстроя распространяется только на системообразующих игроков — чуть более 40 компаний. То есть полноформатной помощи всем участникам отрасли ждать не приходится. Однако и это потребует колоссальных бюджетных вливаний», — прокомментировал спикер.
Коммерческий директор BM Group Development Дмитрий Павлов считает инициативу полумерой, которая снимет часть кредитной нагрузки с застройщиков.
«Механизм пока не проработан, поэтому насколько действенно это будет — предугадать сложно. Но главную проблему мера не решает. Есть очень простая цепочка взаимосвязи. Рынок лишился финансовых инструментов для покупки жилья, из-за чего темпы продаж упали, поэтому эскроу пополняются низкими темпами. Это привело к повышенной ставке по проектному финансированию для застройщиков», — поделился Дмитрий Павлов.
Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова уверена, что меры по поддержке застройщиков нужны, потому что «сейчас они находятся в довольно сложном положении».
«Потребители, конечно, могут думать, что девелоперы за счёт снижения стоимости или введения рассрочки могут им передать проект в том состоянии, в котором должны. Но при таких ставках и темпах продаж всё идёт к тому, что у нас просто появятся не введённые вовремя проекты, которые к тому же не будут соответствовать картинкам в рекламных буклетах», — предположила она.
Эксперт также считает спорным вопрос относительно выбора застройщиков, которые смогут получить поддержку.
«Если мы вообще говорим о некоем выборе, то таким образом сужаем круг девелоперов, которые смогут в комфортных условиях и адекватно заниматься проектами. В итоге возникает некая монополизация девелопмента, что не есть хорошо. Должны быть выработаны определённые критерии, по которым отбираются застройщики, и при этом абсолютно равные условия для всех девелоперов, чтобы на рынке была здоровая конкуренция и чтобы люди получали качественное жильё», — заключила Яна Глазунова.
Фото: freepik
