Добрый вечер. В России обещания обычно делят на два, если не на три))) С уважением.

"Год от года оно падает в цене"
Вы отслеживали цены, или вам так кажется? (если вы не можете сказать, со скольки конкретно до скольки конкретно оно упало и за какой срок - вам кажется)

"ветшание фонда"
В чем именно оно выражается?

"активная застройка новостройками по соседству"
Чем они вам мешают? Они стоят дороже, у них своя целевая аудитория; у вас - своя. Страна нищает, жилье и так неадекватно дорогое, спрос на жилье подешевле будет всегда.

"Во-вторых, неблагонадежные соседи"
Вот это реально плохо. Но лучше в соседних квартирах, чем в соседних комнатах. Даже если на момент покупки соседи нормальные, никому не известно, кто будет жить там через месяц, год, 5 лет. Нормальные люди стараются уехать из коммуналок.

"Одним словом, то старое жилье, на мой взгляд, пришло время продать"
И купить вместо него еще более старое? Хрущи строились в 1960-70-х. Старый фонд - это 19-начало 20 вв. и, как правило, деревянные перекрытия (особенно в вариантах подешевле).

Спасибо ответившим.
8,3% не без головной боли.
Во-первых, жилье находится в пятиэтажке полувековой давности в небольшом населенном пункте. Год от года оно падает в цене по двум причинам: ветшание фонда и активная застройка новостройками по соседству.
Во-вторых, неблагонадежные соседи, купившие соседние квартиры (бывало, заливали, буянили).
Одним словом, то старое жилье, на мой взгляд, пришло время продать, и чем раньше я это сделаю, тем выгоднее.

Наиболее выгодным вложением после продажи я посчитал комнату или студию в Питере, чтобы не уменьшить, а хотя бы на треть увеличить доход.

"Узаконенность планировки, как я понимаю, возникает после согласия всех собственников на таковую." - вы загуглите словосочетание "узаконить перепланировку". читать будет больно. но катарсис от в виде избавления от идеи покупки такого объекта гарантирован.

"за ее стоимость с комнаты в Питере явно можно получать больше 10%"
Нет.
Помимо прочего, правильные экономические расчеты обязательно включают риски. Например, если вы с вероятностью 90% сдадите за 14 тысяч, а с вероятностью 10% вообще не сдадите (из-за соседей или еще каких проблем) и будете нести издержки на оплату коммуналки в размере 2500/мес, ваш ожидаемый месячный доход составит 0,9*14000+0,1*(-2500)=12600-250 = 12350.
Далее, из этой величины надо вычесть стоимость дополнительных усилий и нервных затрат, которые вам придется прикладывать по сравнению с текущим вариантом.
Минус риски при проведении сделок (продажи, затем купли).
Минус расходы на ремонт, замену мебели и техники.
Не нужно также забывать, что риски могут носить такой характер, что от идеи лучше отказаться, несмотря на низкую вероятность их реализации.

"Узаконенность планировки, как я понимаю, возникает после согласия всех собственников на таковую."
Нет.

"Но есть целые компании, которые полностью выкупают коммуналку и сами же ее переделывают, то есть они единственные собственники, и согласны с тем, что делают.
Какие сложности остаются в этом случае?"
Почти все сложности в этом случае остаются, включая незаконную перепланировку и оформление в виде невыделенной (в отдельную комнату) доли.

Резюме: 8,3% в год без головной боли и проблем - отличная доходность. Лучше оставьте, как есть.

Покупка комнаты в коммунальной квартире - это не инвестиция а слёзы! Сколько не отговариваешь всё без толку.

8,3% это прекрасный показатель к слову, будете ещё вспоминать после....

Спасибо за упоминание о национальном колорите ). Уточню, в данный момент я сдаю однушку в провинции, с которой имею не более 8,3 % в год. Ее я и собираюсь продать, потому что за ее стоимость с комнаты в Питере явно можно получать больше 10%. Вопрос - насколько.