В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Завышена цена или надо подождать?
Юлия
Уважаемые специалисты,помогите адекватно оценить квартиру.Объявление здесь http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-16865141/ По моим представлениям цена вполне нормальная.Квартира в продаже уже4 месяца.Это нормальный срок для продажи? Моя знакомая в соседнем доме продала квартиру площадью 61м с ремонтом и кухней за 4200тыс. всего за месяц!!! .По моим оценкам моя квартира 65м,если бы была в таком же состоянии (если вычесть стоимость кухни даже 200тыс),то стоила бы 4250-4300тыс руб.На то чтобы закончить ремонт надо не больше 150-200тыс руб. Потенциальные покупатели же просят скинуть цену еще на не менее 300тыс руб от заявленых 4млн .Причем,что в нашем районе квартиры совсем без ремонта,то есть "голые" от застройщика выставлены 3300-3400 тыс. Знакомая продала сама без риэлтора.Вот здесь много пишут,что риелтор может помочь продать квартиру дороже,но все приходящие риелторы(с которыми Я работаю),только и приводят людей,которые просят "воити в их положение и скинуть в цене". Ой,наверное много написала,но честно говоря я иногда просто в отчаянии.Отсюда вопросы: 1)Стоит ли снижать цену и на сколько? 2)Нормально ли так долго продавать квартиру(последнее время даже звонков нет) 3)Реально ли продать по этой цене хотя бы до зимы? Вообще кто,что думает по этому поводу. Заранее всем спасибо.
Могут подойти
31 комментарий
29 сентября 2012, 22:41
Лучший совет
По возможности , сами доделайте ремонт и установите кухню.И разместите объявление на всех платных и бесплатных ресурсах.
6
1
121/50 000
0/50 000
Юлия
29 сентября 2012, 22:53
возможности нет,да и цена естествекнно повысится.Думаете так быстрее продастся....
0
0
82/50 000
2 октября 2012, 16:12
Здравствуйте Юлия, я готов купить Вашу квартиру в короткие сроки за 3.9 млн.руб, предоплата в день обращения.
0
0
109/50 000
0/50 000
Юлия
2 октября 2012, 16:42
мой телефон есть в объявлении. звоните.
0
0
39/50 000
Татьяна Кашина
30 сентября 2012, 13:03
Юлия, каждый вжизни должен заниматься своим делом, вы взялись не за свою работу, вам это не дано. Ваша соседка может дргая, по-дргому объявление дала, по-другоме послала свою энергию в небо, правильно было все, поэтому результат. Я по отзывам своих коллег сделала это заключение. Мы на этом рынке давно работаем, кое-что у же в этой области знаем. Вы же не будете делать прическу или профессионально наносить макияж, если этому не учились?
1
5
442/50 000
0/50 000
Юлия
30 сентября 2012, 13:37
ну так и ответьте профессионально на хоть один поставленный выше вопрос.
0
0
72/50 000
Римма Рыжик
30 сентября 2012, 07:54
Юлия, цена-то может быть и не сильно завышена, но подана квартира в рекламе не так, как бы заинтересовало покупателя или агента, который ищет для своего клиента:фото небрежно сделаны, саму квартиру не показываете, боспорядок в квартире и не привлекает человека, т.к. он себя не хочет представить в этой квартире.Да, 7 человек с Вами вместе рекламируют квартиру с одними и теми же фото и в Winner и в ЦИАНе.Согласитесь, когда я ищу своему клиенту объект, то мне не нравится названивать по одной и той же квартире этой очереди так называемых Ваших представителей, которые даже не знают толком сколько этажей в доме(т.к. пишут кто 10, кто 12).Думаю, что нужно подождать до конца октября,чтобы снизить цену, действительно сейчас нет звонков, причин тому несколько.Удачи Вам , и запомните:каждая квартиру ждёт только одного своего покупателя, а он может прийдёт сегодня, а может и через пол года!!
2
1
894/50 000
0/50 000
Юлия
30 сентября 2012, 13:28
Спасибо большое.Ценное замечание.Меня кстати,тоже не устраивает,что "представители" копируют мои фото и размещают объявления.Некоторые даже в квартире не были.
0
0
159/50 000
30 сентября 2012, 01:15
Юлия, настоящий риэлтор не шевельнёт пальцем на таких условиях, как Ваши. Вы, что на работу тоже ходите на удачу или всётаки за деньги? Вы на словах обещаете заплатить за работу, а Вам на словах обещают продать.
3
2
211/50 000
0/50 000
Юлия
30 сентября 2012, 01:33
давайте оставим риелторов в покое.Допустим я сама продаю,как риелтор.Уже и продавала и покупала сама.Вопросы выше все те же. И потом риелтор- это агент. Любой агентский договор,предусматривает оплату по факту продажи.Я не первый год в прямых продажах.
0
0
252/50 000
30 сентября 2012, 01:36
Так что подождать придется до того времени, когда Вы это поймете. А еще лучше если Вам лично испытать это на личном опыте, когда можно потратить немало своих денег, а в ответ тишина.
0
0
182/50 000
30 сентября 2012, 01:39
Вы, что притворяетесь или Вы думаете, что многие здесь этого не испытали на личном горьком опыте? Юлия без обид - ищите дураков на поле дураков.
0
0
144/50 000
30 сентября 2012, 01:43
А если Вы хотите быть сама себе риэлтор, то ради бога. Все своей головкой и ножками. УДАЧИ.
0
0
91/50 000
30 сентября 2012, 01:46
На счет договора - он может быть любым при условии: за Ваш счет, а когда например за мой счет, то только эсклюзив.
0
0
114/50 000
Юлия
30 сентября 2012, 01:49
Я вопрос задавала не по поводу услуг риелторов,если не заметили. И чтобы у вас не создавалось впечатления,что у меня негативное отношение к риелторам впринципе,внесу ясность.Я к риелторам НЕ обращаласьбольшинство из них мне сами позвонили,и проявили желание внести мою квартиру в их базу.Многие покупатели ,между прочим,просто пишут "посредников просьба не беспокоить". Некоторым я позвонила по объявления "куплю квартиру" На фига,скажите мне размещать подобные объявления,если столько "горького опыта"
0
0
502/50 000
30 сентября 2012, 02:07
Моя знакомая сама продала, но правда квартира у неё имела явное преимущество в сравнении с моей. Но я хочу бесплатного волшебника, помогите люди добрые за прото так ! Это Вам в качестве благотворительности.
0
0
206/50 000
30 сентября 2012, 02:09
По расклейке тоже ищут халяву, вот Вы и нашли друг друга.
0
0
57/50 000
Юлия
30 сентября 2012, 02:10
Павел,вы зациклились. Я не прошу ПРОДАТЬ мою квартиру. Посмотрите внимательно ТЕМУ вопроса!
0
0
91/50 000
30 сентября 2012, 09:33
Если Вы заметили я и не собирался её продавать. А по теме вопроса я Вам дал подсказки уже не раз.
0
0
98/50 000
Юлия
30 сентября 2012, 14:08
не заметила ни одной ".Так что подождать придется до того времени, когда Вы это поймете." -бред!
0
0
96/50 000
30 сентября 2012, 22:34
Глупая настырная девушка у Вас цена неправильная, а если ждать, то инфляция поможет. Но Вам захочется больше и соответственно опять двадцать пять.
0
0
146/50 000
Юлия
2 октября 2012, 15:32
Я бы не рекомендовала бы меня оскорблять.От "настоящего" риелтора ожидается услышать более грамотный и обоснованный ответ,чем "неправильная цена" Так что в вопросе ума можно еще поспорить.
0
0
188/50 000
30 сентября 2012, 00:23
Риелторы тут ни при чем, риелторские технологии срабатывают когда есь какой-либо спрос. На данном направлении предложение существенно переваливает над спросом. Если Вы покупали данную квартиру с инвестиционной целью, то это было большой ошибкой изначально. Цены на квартиры на таком удалении от Москвы стабильно падают и если нашелся от редкий клиент, который согласен купить его сегодня за 3,7 млн, не факт, что через 2 месяца кто-то даст и эту цену. Надо понять и признать ошибку вложения в такую квартиру и выйти с минимальными потерями.
6
0
540/50 000
0/50 000
Юлия
30 сентября 2012, 00:35
квартира покупалась для себя.Не все же в Москве могут да и хотят жить.Извините,но Вы говорите как человек который считает,что за МКАДом жизни нет.В том что предложения превышают спрос может вы и правы,спорить не буду.Так что же все таки делать.Отдать с существенной скидкой?Потери и так есть,даже с этой ценой.
0
0
310/50 000
Юлия
30 сентября 2012, 00:49
и я что-то не заметила,что у застройщиков цена падает.
0
0
54/50 000
30 сентября 2012, 01:16
Юлия, цены диктует рынок, покупателю должно быть интересно купить именно Вашу квартиру из многообразия сегодняшних предложений, его абсолютно не интересует, за сколько продали когда-то такую, за сколько Вы ее когда-то покупали и во сколько обошлась отделка, он просто сравнивает с другими сегодняшними предложениями. Я не знаю в какую сторону пойдет рынок, но предпосылок для повышения цен на ваш дом лично я не вижу, если цены и повысятся, то от инфляции, в итоге за 4 млн.р. через год Вы купите меньше, чем за 3,7 сегодня, а если упадут до 3,5, то с учетом инфляции это равносильно сегодняшним 3,2. Вам решать, что делать. Согласен со Светланой Владимировной, что доведенная до жилого состояния квартира продается намного быстрее, на крайний случай можно в аренду сдать.
0
0
773/50 000
29 сентября 2012, 23:53
Если Вы заключите договор с одной риэлторской фирмой и оговорите в нем количество и качество рекламы, то можно будет требовать от них, чтобы приложили максимум усилий и средств к реализации квартиры.
2
0
199/50 000
0/50 000
Юлия
30 сентября 2012, 00:16
Вот что-то не хочется мне заключать договор.Многие фирмы (да почти все в которые я обращалась),выставляют условия эксклюзивной продажи,вплоть до того,что я сама не имею права "личных"продаж.И извините вопрос не в этом.
0
0
218/50 000
29 сентября 2012, 22:41
Исходя из аналогов, желаемая стоимость вполне реальна. Возможно проблема в "риелторы (с которыми Я работаю)". Максимум, что сделает риэлтор в такой ситуации, это разместит рекламу в Инете (зачем надрываться и пытаться решить Ваш вопрос, если в получении вознаграждения нет никакой уверенности).
4
2
294/50 000
0/50 000
29 сентября 2012, 22:43
Вашу квартиру продают как минимум 3-4 риэлтора... То, что сделали они, при наличии у Вас 1 часа свободного времени можете сделать и Вы...
0
0
137/50 000
29 сентября 2012, 23:34
Бегать, показывать, рекламировать, вообщем работать... и батс, ее продает другой риэлтор. И смысл?!
0
0
99/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости