Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Замужем за иностранцем, как продать квартиру.
Марина
21 сентября 2018
Вся Россия
6 301
9

Я замужем за гражданином Франции. Брак не был заключен в России, паспорт чистый. Фамилию не меняла. Никаких российских бумаг о браке не имею. Я гражданин России. В наследство до брака досталась 1/2 часть квартиры. В течении брака я выкупила у брата его часть и теперь хочу продать квартиру и купить. другую. Покупатель знает что я замужем (родственник). Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на эту продажу? Супруг постоянно живет в другой стране. Я живу по полгода здесь и прописана здесь в России. Другого гражданства не имею. Никаких российский бумаг о заключении брака у меня нет. В договоре купли продажи- напишу что я не замужем. Супруг вкурсе что я продаю квартиру и покупаю новую. Просто сейчас брать эту справку- долгая песня. Составление, заверение у нотариуса, аппостиль, потом перевод. Где он там будет ее брать, он живет в небольшой деревне там?! А сделка уже вот-вот!

Автор
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
21 сентября 2018, 10:53
Лучший совет
Сегодня супруг не против, а завтра против. Если напишете в договоре, что не были в браке, переход права зарегистрируют, отметок никаких не будет, но сделка будет оспоримой.
8
0
172/50 000
0/50 000
21 сентября 2018, 19:25
Марина, мы с коллегами такой подход не одобряем, он не соответствует закону, а именно ст. 35 СК РФ, в соответствии с которой согласие должно быть получено на совершение сделки по распоряжению имуществом, а не после ее совершения. Тем более, что в договоре купли-продажи у вас в таком случае будет один статус - "не имею супруга", а затем окажется, что супруг есть и дал согласие. Это лучше, чем ничего, но это совершенно неправильно!
6
0
433/50 000
0/50 000
Марина
Автор
21 сентября 2018, 18:23
Спасибо всем за консультации! Постараюсь сделать эту бумага- согласие мужа. Но если я предоставлю ее после сделки покупателю, для гарантии? (покупатель- мой родственник)
1
0
169/50 000
0/50 000
21 сентября 2018, 16:25
Марина, правильно и без нарушения законов - это сделать согласие на продажу. Все остальные варианты решения вопроса под Вашу личную ответственность. В тюрьму конечно не посадят, но Вы идете на сознательное нарушение закона. Заявление о наличии / отсутствии брака - это личное заявление. При его формировании в том или ином виде предполагается, что заявитель поступает добросовестно и говорит правду.
5
0
399/50 000
0/50 000
21 сентября 2018, 15:54
Марина, нотариусы сейчас в обязательной форме берут с каждой стороны сделки заявление о семейном положении. И все Вы красиво пишете, пока не дай Бог дойдет до развода..... часто такие, не говорящие по-русски, нанимают русских адвокатов и последние отрабатывают по полной.
5
0
271/50 000
0/50 000
Марина
Автор
21 сентября 2018, 14:38
Да, сделка не нотариальная. Просто договор-купли продажи.
1
0
57/50 000
0/50 000
Марина
Автор
21 сентября 2018, 14:35
Спасибо за консультации. Но кто может оспорить эту сделку? Мой муж? Он приезжает в Россию на две неделе по тур.визе и ни слова по-русски. Тем более ,я же куплю новую квартиру, на которую , если что он и будет претендовать. Просто сделка, уже на днях, а вопрос всплыл только-что. Ждать эту бумагу, нужно минимум 2 месяца. Муж в курсе и он в принципе не против ее сделать. Но время.... Я ведь могу взять для сделки справку, что я не замужем из ЗАГСа. И это правда- я ведь в России не регистрировала брак.
1
0
502/50 000
0/50 000
21 сентября 2018, 10:18
Здравствуйте, если не подадите на регистрацию согласие супруга, то испортите историю квартиры. После регистрации будет в ЕГРН будет числится запись: "Данные о семейном положении не подавались"- и далее при продаже это фактически снизит стоимость квартиры значительно, а для многих это будет вообще препятствием купить(ипотечные покупатели).
Испортить историю таким образом можно одним движением и от Продавца в данном случае нет обязательного требования подавать данное согласие супруга, если только сделка не нотариальная. Нотариус такой договор купли-продажи не заверит.
С уважением.
7
0
595/50 000
0/50 000
21 сентября 2018, 10:04
Марина, согласие супруга необходимо оформить. В противном случае - это Ваши риски и риски Вашего покупателя.
7
0
108/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости