Зафиксировать средства на покупку квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Зафиксировать средства на покупку квартиры

ID: 14621465

19 сентября 2023

Вся Россия

3 428

Добрый день, уважаемые специалисты!

Подскажите способ, как зафиксировать, чьи средства были потрачены на покупку квартиры.

Ситуация следующая: есть квартира с 3-мя собственниками: отец, сын, дочь. Все состоят в браке. Планируем продать квартиру и отдать деньги дочери с мужем, чтобы они, добавив где-то 1/3 суммы, купили квартиру большей площади. Как грамотно совершить продажу и покупку новой квартиры в плане расчетов и оформления, чтобы в случае раздела имущества доказать, что основная часть денег была вложена семьей дочери?

Автор

Теги

ID: 14621465

продажа квартиры риски долевая собственность родственники

Могут подойти

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 5

Потапово

15 мин.

улица Александры Монаховой, 84к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 1

Волжская

8 мин.

улица Малышева, 19, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Зябликово

9 мин.

Елецкая улица, 9К3, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 2

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К2, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

9 комментариев

Антонина Каткова

19 сентября 2023, 23:26

Лучший совет

Дочери желательно перед покупкой сделать брачный договор и изменить режим собственности супругов на покупаемую квартиру, определив конкретные доли за каждым из супругов (соразмерно вложенным средствам).

203/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

25 сентября 2023, 09:57

Добрый день! Никогда не скрывал своего отрицательного отношения к договорам в пользу третьего лица. Всегда, при каждом удобном случае и на протяжении многих лет, выражал недоверие к данному способу решения поставленной задачи.
Очень обрадовала информация о том, что Питерские нотариусы начали отказываться от этой непонятной практики, наконец-то! Правда, исключать полностью не стоит, даже с таким отношением к этому договору. Мы однажды всё же прибегли и решили одну нестандартную ситуацию, был такой эпизод в моей практике с договором в пользу третьего лица, но эта была очень редкая ситуация. Там практически безальтернативное исключение из собственного внутреннего распорядка, т.к. другие подходы могли подтянуть иные проблемы. Согласовали все за и против, клиент принял решение.
Не нужно забывать, что регистрация ДКП в состоянии брака без брачного договора - это де-юре совместная собственность супругов. Обратное нужно определять или брачным договором или соглашением о разделе имущества или через суд. Покупка имущества в браке на деньги от родни и дарение имущества от близкого родственника - это кардинально разные подходы, а решение принимать Вам, после более глубокого анализа и консультаций.

Добрый день! Никогда не скрывал своего отрицательного отношения к договорам в пользу третьего лица. Всегда, при каждом удобном случае и на протяжении многих лет, выражал недоверие к данному способу решения поставленной задачи. Очень обрадовала информация о том, что Питерские нотариусы начали отказываться от этой непонятной практики, наконец-то! Правда, исключать полностью не стоит, даже с таким отношением к этому договору. Мы однажды всё же прибегли и решили одну нестандартную ситуацию, был такой эпизод в моей практике с договором в пользу третьего лица, но эта была очень редкая ситуация. Там практически безальтернативное исключение из собственного внутреннего распорядка, т.к. другие подходы могли подтянуть иные проблемы. Согласовали все за и против, клиент принял решение. Не нужно забывать, что регистрация ДКП в состоянии брака без брачного договора - это де-юре совместная собственность супругов. Обратное нужно определять или брачным договором или соглашением о разделе имущества или через суд. Покупка имущества в браке на деньги от родни и дарение имущества от близкого родственника - это кардинально разные подходы, а решение принимать Вам, после более глубокого анализа и консультаций.

1 219/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

24 сентября 2023, 13:35

Евгений, ДКП в пользу третьего лица шикарный выход из положения, но сейчас даже в Питере нотариусы почему-то стали отказываться от таких договоров. А в Москве, насколько мне известно, нотариусы и ранее не жаловали такие договоры.
Разве что сделать простую письменную форму, но, с учетом того, что 1/3 квартиры приобретается на совместно нажитые средства дочери и ее мужа, договор получится довольно сложным в составлении: там придется делать смешанный договор, из которого будет следовать, что родственники покупают 2/3 квартиры в пользу дочери автора, и одновременно дочь с мужем покупают 1/3 в совместную собственность.
Проще всего все-таки сделать покупку по долям у нотариуса (тогда это будут доли в личную собственность дочери и мужа -- 5/6 и 1/6 соответственно) или брачный договор, причем и в том, и в другом случае для неоспоримости такого распределения долей надо ДО сделки сделать договор дарения денег в простой письменной форме и обязательно по безналу перечислить со счетов родственников на счет дочери эти деньги. Тогда и доли будет не оспорить, и расходы на покупку дочь сможет учесть для налоговых вычетов.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.

Евгений, ДКП в пользу третьего лица шикарный выход из положения, но сейчас даже в Питере нотариусы почему-то стали отказываться от таких договоров. А в Москве, насколько мне известно, нотариусы и ранее не жаловали такие договоры. Разве что сделать простую письменную форму, но, с учетом того, что 1/3 квартиры приобретается на совместно нажитые средства дочери и ее мужа, договор получится довольно сложным в составлении: там придется делать смешанный договор, из которого будет следовать, что родственники покупают 2/3 квартиры в пользу дочери автора, и одновременно дочь с мужем покупают 1/3 в совместную собственность. Проще всего все-таки сделать покупку по долям у нотариуса (тогда это будут доли в личную собственность дочери и мужа -- 5/6 и 1/6 соответственно) или брачный договор, причем и в том, и в другом случае для неоспоримости такого распределения долей надо ДО сделки сделать договор дарения денег в простой письменной форме и обязательно по безналу перечислить со счетов родственников на счет дочери эти деньги. Тогда и доли будет не оспорить, и расходы на покупку дочь сможет учесть для налоговых вычетов. Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.

1 297/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14621465

Автор

25 сентября 2023, 00:22

Ирина, спасибо за ответ! Договор дарения денег сделаем. Деньги переведем по безналу. Брачный договор, как Вы понимаете, не в нашем российском менталитете. Покупку долями рассматриваем.

184/50 000

Евгений Тараканов

20 сентября 2023, 10:53

Наряду с вариантами, которые уже отметили коллеги, есть еще один - покупка недвижимости в пользу третьего лица.

В целом, спектр возможностей получается следующий:

1. Брачный договор (и его производные). Самый простой и цивилизованный вариант (на мой взгляд). Но если брачный договор будет оспорен, то купленная недвижимость вернется в совместную супружескую собственность.
2. Покупка на родственника, с последующим дарением: безопасно, но сложно (две сделки, а не одна), плюс доп. затраты.
3. Покупка в пользу третьего лица: плюсы - безопасно, одна сделка, минус - собственник не сможет применить расходы на приобретение, если потребуется продать недвижимость до истечения минимального предельного срока владения.

747/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

20 сентября 2023, 00:14

Добрый день.
Не экспериментируйте.
Вариант 1. Брачный договор.
Вариант 2. Покупайте на тех, кто фактически платит, а потом делайте дарение доли(ей). А лучше покупайте на папу, ведь брат тоже в браке. Да, сделка дарения доли потребует дополнительных расходов на нотариуса, но зато это прям 100% вариант. Дарение денег - вариант возможный, но спорный.

368/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

20 сентября 2023, 00:09

Вариант дарения денег рабочий, но в случае покупки в совместную собственность и последующее расторжение брака, далее всё будет на усмотрение суда.

147/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14621465

Автор

19 сентября 2023, 23:55

Спасибо за ответы. А вариант дарственной на деньги от отца и брата не подойдет? Например, сумма от продажи зачисляется на счет и с него оплачивается часть новой квартиры. Это не будет доказательством происхождения денег? Со стороны семьи мужа дочери отдельных средств нет. Только совместно нажитые в браке + средства от продажи квартиры семьи дочери.

350/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

19 сентября 2023, 23:39

Здравствуйте. Можно заключить договор купли-продажи в нотариальной форме, в котором определить долю каждого покупателя (супруга) соразмерно его вложениям на приобретение. Такой договор будет содержать в себе элементы брачного договора. Также можно оформить расторжение брака перед покупкой. В этом случае нотариальное удостоверение договора купли-продажи не потребуется. Достаточно простой письменной формы.

407/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях