Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Взаимозачет налога
Айгуль Ануфриева
14 декабря 2018
Вся Россия
10 988
10

В 2018 продали квартиру, которая была в собственности 2 года. И в этом же году оформили договор долевого участия. Можно ли взаимозачет применить? Чтобы не платить налог с продажи, а зачесть его в счёт покупки в долевом? Объект сдается в 2020 году

Автор
Теги
10
Айгуль Ануфриева
налоги
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
28 814 625 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 992 400 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
Пионерская
7 мин.
Большая Филевская улица, 53К2, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
34 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
Аэропорт
9 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
145 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
Ломоносовский проспект
10 мин.
Мичуринский проспект, 11К1, Москва
9 комментариев
Сергей Николаевич
14 декабря 2018, 12:06
Лучший совет
Добрый день ! Взаимозачет можно применить ,если продали квартиру и купили другую в собственности! В данной ситуации ,вы должны заплатить налог,а в 2020 если оформите собственность на купленную,заявить о получении вычета
Если вы покупали проданную квартиру,то можете применить вычет по затратам на ее приобретение.
8
0
319/50 000
0/50 000
Айгуль Ануфриева
Автор
14 декабря 2018, 12:27
Спасибо!
0
0
8/50 000
ID: 993937
14 декабря 2018, 16:40
А ещё надо учесть 70% от кадастровой стоимости.
1
0
47/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
14 декабря 2018, 14:11
Если Вы еще не получали вычет на покупку, а проданная Вами в 2018 году квартира была Вами ранее куплена, то Вы можете подать в 2019 году декларацию и в ней указать налог от продажи этой квартиры (на разницу между ценой продажи и ценой покупки) и право на вычет по ее же покупке. И таким образом скомпенсировать начисленный налог.
5
0
329/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
14 декабря 2018, 13:59
Нет Айгуль. Сначала вам нужно подать правильно заполненную декларацию в 2019 году по продаже квартиры,приложив все документы ,подтверждающие затраты на ее приобретение,заплатить налог 114 тыс.. ,а в 2020,после оформления собственности на купленную по ДДУ ,подать заявление на налоговый вычет с 2 млн.
3
0
302/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
14 декабря 2018, 13:32
Айгуль,Вам можно применить вычет на сумму покупки ,это выгоднее чем 1 млн. Налог вы должны заплатить тогда 13 процентов с 880 тыс.рублей. Два вычета на сумму затрат на покупку,и еще миллион нельзя задействовать сразу. Только так или так.А вот когда получите собственность в 2020 ,то подадите на вычет с 2 млн. рублей. В случае ,если вы его еще не использовали,он дается только раз.
4
0
382/50 000
0/50 000
Айгуль Ануфриева
Автор
14 декабря 2018, 13:53
Мы с нее не получали возврат налога кстати. Можно ли подать декларацию на возврат налога с 2 млн (260 тыс) и декларацию на то что продали и таким образом перекрыть эти 3380-2500=880*0.13%=114 тыс. Получается, чтобы из этих 260 вычли сразу 114?
0
0
243/50 000
Даниил Пятецкий
14 декабря 2018, 12:17
Обязанность по уплате НДФЛ у Вас возникла за налоговый период 2018.
Право на получение вычета при покупке возникнет только тогда, когда будет оформлено право собственности на объект долевого строительства, т.е. в 2020 году.
Увы, но в описанной ситуации применить "взаимозачет" невозможно.
6
0
299/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
14 декабря 2018, 14:12
или затраты или 1 м.р. в Вашем случае лучше "затраты".
Да, можно с нее получить 260 т.р. вычета с покупки.
В итоге выйдете в ноль, но часть права на вычет разумеется потеряете.
0
0
187/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы