Ева, добрый день.
Да, Вы можете продать квартиру по доверенности от консульства.
Выписка по доверенности не возможна, снятие с регистрации проводится только по лично поданному заявлению.
И здесь - два пути.
Первый - запрос от консульства о снятии с регистрации по такому-то адресу, поскольку постоянное место жительства подтвержается в такой-то стране в таком-то городе.
Либо действительно через суд - иск от нового собственника. Но в этом случае Вы теряете в стоимости квартиры от 10 до 20 процентов.

В консульстве Вы можете восстановить российский паспорт. Люди не любят покупать квартиры, которые продаются по доверенности, поэтому цена квартиры может быть ниже. Поэтому я бы посоветовал Вам оформлять продажу без доверенности. Для начала необходимо найти покупателя. Делегируйте эту обязанность человеку, находящемуся здесь. На момент, когда будет найден покупатель, нужно будет приехать в Россию на дня 3: для подписания договора купли-продажи и выписки из квартиры.

Кстати, паспорта у меня не было. Обошлись без штампа в паспорте.

Только что выписала по доверенности и заявлению клиента, проживающего за пределами России. Доверенность и заявление должны быть обязательно с апостилем или заверены консульством. И в доверенности обязательно должны быть слова о том, что клиент доверяет "подавать документы в органы УФРС на снятие с рег. учета" или наоборот на постановку на рег. учет. Проблем не было.

Три месяца назад, когда я продавала квартиру своих друзей-россиян, проживающих за рубежом, тоже встал вопрос о снятии с регистрационного учёта. У меня были доверенности (оба собственники), заверенные в консульстве, где в том числе было прописано снятие с регистрационного учёта. Также мои друзья в консульстве написали в простой форме заявления о снятии их с рег.учёта, консульство заверило эти заявления. С этими заявлениями, доверенностями, ДЕЙСТВУЮЩИМИ паспортами собственников и своим паспортом я обратилась к начальнице паспортного стола (Петергоф). Все документы были приняты, а через 10 дней получила паспорта со штампами о снятии в паспортном столе и листки убытия. Проблема, на мой взгляд, только в просроченном паспорте.

Штраф за просроченный рос.паспорт 1000руб., не такие большие деньги. Лучше приехать самой.

Ева, почему не приехать, поменять паспорт и оформить все нормально?
С уважением
СВ

Умница, Светлана! Вот поэтому-то я и написала, что лучше личное присутствие. А то там при неумелом подходе можно и всего на 50% цены ненароком наторговать: доверенность, суд - процентов 20, да налоги 30%.

Налог в 30 %, как не резидент, вы заплатите,если не в России ,то в стране проживания ,тем более ,если сделку будите проводить по загранпаспорту. В этом случае проще сначала подарить квартиру родственнику или доверенному лицу гражданину России,так как даже если он при продаже покажет полную стоимость ,то это все равно будет 13 ,а не 30 % И если документы на квартиру оформлены на ваш российский паспорт ,то при проведении любой сделки вам необходимо будет документально показать ,что вы - это вы, и паспорт, указанный в документах был вашим паспортом. И по доверенности вас не снимут с рег. учета ,если в данной вами доверенности не будет прослеживаться цепочка смены вами паспортов.

Весной выписывали без присутствия,по консульской доверенности и заявление,так же заверенное в консульстве,в нашем случае все получилось,хотя так бывает не всегда.