Выкуп коммунальной квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Выкуп коммунальной квартиры

Аноним

15 февраля 2018

Вся Россия

8 356

Добрый день.

Вопрос в следующем. У матери мужа имеется комната в коммунальной квартире, другие две комнаты заняты одной соседкой, которая их желает продать получив субсидию по расселению коммуналок (чтобы коммуналка перестала ей быть). Для этого ей надо от натариуса бумагу, что либо мать мужа обязуется выкупить у нее комнаты, либо кто-то выкупает ее комнаты, вместе с той комнатой.

Мы готовы их купить.

Самый простой вариант, что мать мужа обязуется выкупить эти комнаты. Но задача состоит в том, чтобы сразу мы стали собственниками этой квартиры.

Можем ли мы заключить обязательство о выкупе всех трех комнат, но выкуп третьей комнаты (матери мужа) будет фиктивным, т.е. мы выплатим только соседке за ее комнаты. Или может есть какой-то более простой способ?

Заранее спасибо за ответ.

Автор

Аноним

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

28 236 743 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Водный стадион

4 мин.

улица Лавочкина, 20, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

9 комментариев

Арман Барекян

15 февраля 2018, 12:20

Лучший совет

По порядку! Мать мужа может воспользоваться своим правом преимущественного выкупа (а не обязуется купить, как Вы пишите - это разные вещи). Если идёте этим путём, то она выкупает у соседки комнаты (если стороны договорятся о цене), а потом она может подарить все комнаты своему сыну. Второй вариант: мама мужа отказывается покупать, пишет нотариальный отказ и соседка продаёт свои комнаты третьим лицам (например, Вашему мужу или Вам). Далее дарите, передаривайте между собой в кругу семьи сколько хотите ))). С уважением, Арман!

530/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

15 февраля 2018, 12:34

Зачем фиктивно, когда можно купить легально? Вы покупаете сразу все комнаты у всех собственников и становитесь единственным собственником (не забудьте получить отказы собственников, о выкупе комнат друг у друга).

213/50 000

Арман Барекян

15 февраля 2018, 12:50

В любом случае, Вам нужен сопровождающий - он разберётся! Там много нюансов и тонкостей, сделка не сложная, но и не такая чтобы экспериментировать. Наймите специалиста по своему региону.

186/50 000

Ирина Юрьевна Жабыко

16 февраля 2018, 02:25

Не вижу проблемы. Все, что вы задумали, исполнимо. Надо изучить условия субсидии, понять какой документ соседке будет необходим, судя по тексту, соседка планирует встречную покупку, куда и уйдет субсидия, После этого оформить договор купли продажи у нотариуса на всю квартиру, заложить деньги в ячейку за комнаты соседки, которые уйдут в оплату встречной покупки соседки,оговорить все условия. Наймите специалиста на сопровождение, вашей соседки по встречной покупке тоже требуется сопровождение. Все будет хорошо

513/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

15 февраля 2018, 17:01

Вот сколько путей-дорог нарисовали, итог везде один. А самый правильный путь был бы один, если б знали мы, какой итог нужен. Если нужно чтоб каждый имел то, за что реально заплатил свои кровные, то тогда лучше маме купить у соседки, затем подарить эти купленные доли(комнаты) сыну, самой остаться со своей же комнатой.

319/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

15 февраля 2018, 14:56

Есть еще один вариант, чтобы избежать "фиктивной" покупки маминой комнаты: мама дарит свою комнату Вашему мужу, а он затем покупает комнаты соседки. Только учтите, что если комнаты оформлены как доли, то все сделки будут через нотариуса.

237/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Бондарева

15 февраля 2018, 13:19

Вы можете сразу купить все три комнаты в квартире.Мама перестает быть собственником уже не фиктивно, в этом случае.Она согласна?Если да,то оформляйте сделку.

157/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Илья Миронов

15 февраля 2018, 12:56

Продавец просто пишет расписку покупателю о том, что деньги получил и претензий не имеет, если речь идёт о целековой продаже. А то, каким образом деньги были переданы и были ли вообще переданы - уже мало кого волнует. Можно сделать только одну ячейку в банке. А так, услуга депозитарной ячейки - не обязательная для совершения сделки, а рекомендательная.

354/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Аноним

Автор

15 февраля 2018, 12:43

Мы просто не очень разбираемся в процессе завершении сделки (передаче денег). Фиктивно имелось в виду, что деньги за 2 комнаты будут переданы соседке, а деньги за комнату матери соответственно передавать не надо. Т.е. тут проблем не будет и можно пойти этим путем, чтобы сразу стать владельцами квартиры?

304/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях