Наталья, ну Вы прямо, как в сказке: "поди туда - не знаю, куда, найди то - не знаю, что". Или: скажите, пожалуйста, когда у кирпичей летный день - я из дома выходить не буду))
У каждого риска есть свое "лекарство". Лекарств на все случаи жизни еще никто не придумал. Даже страхование титула и то далеко не для всех ситуаций. Вероятность, случись что, получить титульную страховку в наших страховых компаниях стремительно стремится к нулю.
Не буду уверять Вас, что после работы, даже самого лучшего в мире риэлтора, не остается этих самых рисков.
Но вероятность возникновения проблем уменьшается до разумной степени.
Если Вы этот свой страх будете культивировать, то он превратится в фобию, и Вы никогда ничего не купите, останетесь в своей старой квартире.

Впрочем, чем короче история квартиры, тем меньше рисков. Подумайте о покупке квартиры в новом, но уже готовом доме, если денег хватает.

"Не могу же я продать свою квартиру в прямой продаже и купить например новую квартиру в стройке на стадии завершения"
- Наталья, если Вы хотите именно новосторойку, то такой вариант тоже возможен. Продаете свою квартиру, покупаете "в стадии завершения", а пока эта стадия закончится, снимаете себе жильё.
Или, если у Вас есть деньги на первый взнос, берете новостройку в ипотеку, а когда сможете переехать, продаете старую квартиру и гасите кредит...
Вариантов много. Вам только надо выбрать специалиста, который поможет определиться и провести самый подходящий именно для Вас ;о)

Теоретически всегда и везде можно найти слабое место, где возможен риск. Поэтому нужно понять , чем рискуешь в том или ином случае. После этого понять для себя, чем я рискую и насколько данный риск опасен. И, как говорят, из больших зол выбирать меньшее. После этого( это может выглядеть, как что-то немного мистическое) оглянуться на свою жизнь и проанализировать, часто-ли Вы в жизни попадаете в совершенно невыгодные для Вас ситуации, бывают ли у Вас крупные неприятности. Если у Вас по жизни все идет гладко, значит ответ на этот вопрос будет Вам служить сигналом, что и на этот раз должно быть все хорошо. Но чтобы что-то делать правильно и не рисковать излишне, нужно хорошо разбираться в том деле, в каком в данный момент боитесь рисков. Поэтому, если Вы сами чего-то не знаете, лучше воспользоваться помощью специалиста и, чтобы не сильно волноваться во время проведения сделки, задавать вопросы и изучать происходящее, чтобы понимать , что происходит в данный момент. Опытный риэлтор Вам всегда в этом поможет, и не только теоретически, но и психологически поможет Вам преодолеть сомнения и неуверенность в положительном решении вопроса. Обращайтесь к опытным риэлторам и изучайте серьезно вместе с ним данный вопрос. Успехов Вам !

Наталья, самое лучшее время всегда - сейчас. Тоесть именно для Вас оно лучшее тогда, когда созрела необходимость. В любой рыночной ситуации можно найти для себя выгоду. Сегодня тяжело продать, но зато можно выгодно купить: выбор большой, продавцы сговорчивы и в ценах и в условиях. Цены не растут, а значит, можно спокойно найти себе встречку. Рисков в квартире с небольшой историей в целом меньше, однако, каждая ситуация должна быть рассмотрена специалистом индивидуальна. Часто в домах, которые построены давно жизнь в определенном смысле комфортнее: лучше организована инфрастурктура, чаще уже сложился определенный контингент жильцов, не делаются годами ремонты, в конце концов, как это часто бывает в новых домах, в которых сначала долго продаются инвестиционные квартиры, а потом начинается обустройство. Много сравнений. Можно найти квартиру с минимальными юридическими рисками и в домах постарше, если не кидаться в омут с головой. На сегодняшний день к Вашим услугам масса не сильно занятых опытнейших специалистов, которые кропотиливо Вам все помогут выбрать, оценить и наиболее выгодно купить-продать, дерзайте!)

Спасибо большое за ответы

Наталья, "шансы" надо создавать, а не рассуждать о том, что их мало.
Как говорится, "глубину лужи не узнаешь, пока не шагнешь в нее" -)).

Так что вообще мало шансов на продажу? Хотели летом заняться решением этой проблемы,подумали и ждем осени когда все приедут а получается, что и осенью не продадим и не купим естественно?Нам надо решать этот вопрос .
Приятельница прошлым летом как то за 4 месяца управилась правда это было до кризиса и продавала она квартиру в Купчино а покупала в Рыбацком ,может районы" попроще"?

С покупателями сейчас действительно плохо, если только стоимость очень привлекательная. Летний период скорее не самый важный показатель, экономическая ситуация больше складывается не в пользу продающих. Да- звонят, да- приходят смотреть, но реальных действий фактически нет. Складывается такое впечатление, что покупатели ожидают еще большей просадки рынка, хотя цены зафиксировались(смотрю это по конкурентной среде своих продаваемых).

Спасибо.А что сейчас действительно очень плохо с покупателями или может быть просто летний период?

Наталья, даже страхование титула не всегда помогает. Вы думаете в случае наступления страхового случая страховая компания будет стремиться взять на себя выплату страхового возмещения?! Нет!!! Наоборот, она сделает все, что снять с себя ответственность. Именно для этого в страховых компаниях работают высокопрофессиональные юристы.
Обезопасить себя можно ТОЛЬКО первоклассным специалистом-риэлтором, который еще "на берегу" предупредит Вас о возможности возникновения нежелательных нюансов. Поверьте, риск есть всегда. Другое дело его степень. В некоторых ситуациях она просто стремится к нулю и возможна лишь теоретически.