Дом продаете за миллион, а все остальное - за участок..

Добрый день. Продажа земли не попадает под налогообложение, дом - попадает. Вариантов оптимизации налогов достаточно. В принципе некоторые из ник уже озвучили. Вот только законного варианты среди них нет. В своем вопросе Вы написали, что дом строиться, следовательно в этом случае Вы вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Под расходами в данном случае необходимо понимать расходы, связанные со строительством дома.

Как вариант, можете собирать все квитанции на строительство дома. При продаже указывать суммарную (итоговую) стоимость материалов и работ.

Продавать обязательно по двум ДКП

Налог будет зависеть от оценки объектов недвижимости, тем более что продаваться оба объекта будут вместе.

Большое спасибо всем. Я всё поняла.

У вас земля и дом-разные объекты, можете оценить их по-разному. За дом оплатите по ставке 13% с суммы, превышающей
1 млн.р

Лена, в ДКП дифференцируете стоимости земельного участка и дома, тогда налог возникает с объекта до 3 лет. Если указать единую цену на участок с домом, то придется платить налог от всей суммы. Обращайтесь к специалистам для сопровождения сделки и проблем не будет. Удачи!

С участка налог не возникает, а с дома все , что выше 1 млн. р. 13%.