Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Вопрос про доли и комнаты
Николай
20 июня 2014
Вся Россия
1 229
19
Товарищи специалисты, к Вам серьезный и срочный вопрос.
Имеется 3-х комнатная квартира с тремя "хозяевами". У одних хозяев имеется свидетельство о собственности на жилище, в которой прописано следующее - объект владения комната, а у другой доля. Разве такое вообще возможно и кто неправ. У одних, у которых комната прописана, получили еще в далеком 1993 году, а у кого доля прописано - 4-5 лет назад. Как быть и куда бежать выяснять??
Автор
19
Николай
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
23 923 851 ₽
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
Павелецкая
4 мин.
ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва
студия, 25 м², этаж 13
19 241 854 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
31 400 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Павелецкая
15 мин.
Космодамианская набережная, 32-34, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Коломенская
14 мин.
Нагатинская набережная, 40/1, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
19 комментариев
Алексей Селиванов
27 июня 2014, 16:43
Не видя документов, трудно вам что то посоветовать
0
0
50/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
23 июня 2014, 19:32
Закажите выписку из ЕГРП и Кадастровый паспорт по адресу квартиры. С полученными документами и документами на приобретаемую комнату обратитесь в агентство недвижимости или к нотариусу.
0
0
184/50 000
0/50 000
Николай
Автор
24 июня 2014, 09:53
Спасибо за подсказку... Выписка из ЕГРП уже попросил... А подскажите, где, т..е в каком органе, Кадастровый паспорт выдают?
0
0
123/50 000
Наталья Викторовна Якушина
24 июня 2014, 23:25
По Москве - в любом МФЦ.
0
0
24/50 000
Наталья Кухаренко
23 июня 2014, 02:01
"Николай, вы все знаете! Оформляйте сделку. А там разберетесь. ‌‌"
))
Николай, не каждый день покупаете недвижимость, читая Ваши сообщения, я просто советую Вам обязательно обратится к риелтору. И получение документа, что вы владелец это дело такое- сегодня вы владелец, а завтра уже нет ( даже ваши 90% гарантии). Нужно до закладки денег в ячейку и внесения аванса обратится к специалисту. Удачи.
0
0
409/50 000
0/50 000
Наталья Кухаренко
23 июня 2014, 02:06
А начинать тут нужно с выписки из егрп.
0
0
39/50 000
Алексей Сигаев
21 июня 2014, 13:24
Николай, вы все знаете! Оформляйте сделку. А там разберетесь. ‌‌‌
2
0
65/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
20 июня 2014, 21:00
"Главное - это что продавец в браке не состояла на момент вступления в наследство." пять баллов! А вообще и в самом деле - как-то странно.. а у тещи-то что написано?
1
0
165/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
20 июня 2014, 19:24
Для вас главное порядок пользование, комната это индивидуальный объект, а вот с долями кто в какой комнате живет и за кем какая закреплена. Это важно.
0
0
150/50 000
0/50 000
Татьяна Анатольевна
20 июня 2014, 16:11
Николай. Нужно смотреть документы и понимать, а остальные доли у кого? Без специалистов Вы можете потерять свои деньги. Не рискуйте!
1
0
132/50 000
0/50 000
Николай
Автор
20 июня 2014, 17:46
1/3 - теща, но в документах прописано "комната". См. выше.
1/3 - парень из Ярославля, знаем человека года 6
1/3 - Покупаю Я.

P.S. Буду настаивать на закладывание денег в ячейку до момента получения документа что я владелец.

Тем самым обезопашу себя от 90% обмана.
Главное - это что продавец в браке не состояла на момент вступления в наследство.
0
0
382/50 000
Людмила Воронина
20 июня 2014, 15:51
Не нужно покупать такие объекты самостоятельно. Услуга сопровождение сделки недорогая.
И еще, не все,что продается,можно купить. Особенно это касается такого рода объектов.
2
0
177/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
20 июня 2014, 15:53
Не видя документов советы давать бесполезно.
0
0
50/50 000
Николай
Автор
20 июня 2014, 15:41
Квартира не каммунального заселения.
Имеется 2-а документа:
1. У продающего "Свидетельство о праве на наследство по завещанию" 2007 г.в.. В ней прописана доля владения в 27/100.
2. У проживающего имеется "Свидетельство о собственности на жилище" 1993 г.в.. В ней прописана владение комнатой.

Вот и не понятно. Я хотел(хочу) купить эту комнату, но не знаю.. Меня пугает, что свидетельство из п.1. - это всего лишь подтверждает ее право на наследство но ничего не говорит, что она есть Владелец этой доли... А если завтра объявится какой-то "Вася Пупкин" с такой же бумажкой, то я остаюсь в "заднем проходе"? Или я не прав и документ 1 и 2 равносильны по своей юр. силе и я могу могу покупать спокойно??
0
0
727/50 000
0/50 000
ID: 2026246
20 июня 2014, 15:15
Не видя самих документов, тут ничего не скажешь. Возьмите их, и в ближайшее хорошее агентство.
0
0
95/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы