Есть трешка в Москве. Хозяйка умерла. Две дочери в 2017 году вступили в наследство. Будут продавать квартиру. Одна сестра на свою долю с доплатой собирается купить двушку. Вторая недавно купила однушку в ипотеку. Собирается погасить долг.
Вопрос по налогам. Правильно ли я понимаю?
Вариант 1:
Допустим, сестры продадут квартиру за 8 млн. По 4 млн каждой. Допустим, первая купит сразу двушку за 5 млн. При продаже можно сделать налоговый вычет 1млн и при покупке 2млн. Т.е. всего налог будет (4-1-2)*13%=130т.р. Так?
Вторая из 4млн тоже вычтет 1млн и полную сумму погашения ипотеки. Так?
Вариант 2:
Одна сестра дарит другой свою половину (по некоторой договоренности). Та продает всю квартиру и покупает двушку за 5млн. Тогда из 8млн можно вычесть 1 при продаже и 2 при покупке. Т.е. налог будет (8-1-2)*13%=650тыс. Так?
Есть ли варианты сэкономить на этих налогах?
Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Также без кадастровой стоимости точные цифры обозначить проблематично.
Вариант 1 верный, за исключением не 1 м.р., а 500 т.р.
Вариант 2 правильный.
Оптимизировать можно только взаимозачетами, причем вторая дочь тоже может применить взаимозачет, право на вычет у нее уже возникло (при условии, что купленная в ипотеку квартира оформлена в собственность).