Изменения в НК РФ внесены,прочитайте № 382 ФЗ .если проще,то схема такая. В доход берут максимальную величину,то есть договорную стоимость,кадастровую стоимость квартиры умноженную а 0,7 при том кадастровую стоимость берут из расчета на 1-е января того года,когда квартира продана.

Добрый день. Если квартиру Вы получили на безвозмездной основе (приватизация, наследство, дарение), то при продаже за 4 м.р. налог будет выглядеть так: (4-1)*13%. В Вашем случае налоговая база будет 3,85 м.р. (5,5*0,7), т.е. она меньше, чем цена в договоре купли-продажи, а значит базой для исчисления налога следует считать цену в договоре. В дальнейшем, при соблюдении ряда условий Вы можете применить "взаимозачет", т.е. частично компенсировать подлежащий уплате налог правом на получение вычета при покупке. При грамотном подходе к решению вопроса оптимизации налогов, за счет правильного оформления права собственность на вновь покупаемую квартиру обязанность по уплате налога можно свести к нулю.

Для правильного ответа необходимо знать, каким образом Вы получили квартиру: купили, получили в дар, по наследству, или приватизировали. Если купили, то отталкиваться необходимо от цены в договоре. Налог придется платить с разницы между ценой в договоре и продажной стоимостью, но не ниже 70% от кадастровой стоимости. Необходимо добавить, что потребуется грамотно составить налоговую декларацию. Если же квартира досталась каким либо другим образом, то налог составит 13% от продажной стоимости за минусом 1млн рублей, но не ниже 70% от кадастровой стоимости. Можно уменьшить налог, заявив о налоговом вычете при покупке встречного жилья, при условии, что Вы его не использовали ранее. При этом квартира должна быть приобретена на то же лицо.