Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос о продаже квартиры
Сергей
Здравствуйте, подскажите кто знает, хотел продать свою квартиру но нет гражданства России но есть вид на жительство , риэлтор сказала что нужно будет платить налог 30 процентов, квартира была куплена в 2014 году, а если мы укажем в договоре сумму не больше той за которую покупали, все равно что ли придется платить? Квартиру покупали новую все договора и чеки сохранились.
Автор
0
0
13
Сергей
Могут подойти
13 комментариев
17 марта 2016, 14:21
Лучший совет
Сергей, а проживаете Вы на территории РФ? Если более 183 дней в году, то Вы резидент.
8
0
85/50 000
0/50 000
17 марта 2016, 14:41
Если Вы официально находитесь на территории РФ, платите налоги, тем более три года, то фактически Вы уже резидент. Заплатите налог 13% от разницы покупка-продажа.
0
0
162/50 000
17 марта 2016, 14:43
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05. 08. 2000 N 117-ФЗ
(ред. от 29. 06. 2015)
(с изм. и доп. , вступ. в силу с 30. 07. 2015)
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.
https://www. consultant. ru/law/podborki/nalogovyj_rezident/
(ред. от 29. 06. 2015)
(с изм. и доп. , вступ. в силу с 30. 07. 2015)
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.
https://www. consultant. ru/law/podborki/nalogovyj_rezident/
0
0
752/50 000
Алексей Павленко
30 марта 2016, 15:23
надо работать не с АГЕНТАМИ, а с РИЭЛТОРАМИ !!!! Из за АГЕНТОВ страдают все!!!! И когда Этот вид Деятельности начнут Лицензировать!!!!!!!!!!
0
0
140/50 000
0/50 000
17 марта 2016, 16:44
Классный у вас агент))) Перед новым годом смотрели квартиру, на одном из просмотров мне агент заявила, что по скольку у них договор дарения был, то они хотят продать квартиру после 1 января 2016го года ))) ведь по новым правилам у них не будет налога))))))))
3
0
258/50 000
0/50 000
17 марта 2016, 15:41
По налогам ответ уже дали (не важен факт гражданства, важен факт налогового резидента).
По поводу решения суда - смотря какой договор был заключен с застройщиком (если был предварительный договор купли продажи то получиться может по разному (существуют решения суда в которых по преду не облагают налогом только 1 млн рублей)). Если не предварительный был а что то другое - то можете указывать ту стоимость которая стояла в данном договоре. Но это не совсем правильно - налоги надо платить.
По поводу решения суда - смотря какой договор был заключен с застройщиком (если был предварительный договор купли продажи то получиться может по разному (существуют решения суда в которых по преду не облагают налогом только 1 млн рублей)). Если не предварительный был а что то другое - то можете указывать ту стоимость которая стояла в данном договоре. Но это не совсем правильно - налоги надо платить.
2
0
495/50 000
0/50 000
Сергей
17 марта 2016, 15:37
Мы покупали у частного застройщика, дом сдавался по решению суда, основание у нас не договор купли продажи а решение суда там сумма не указанна за которую покупали, но есть чеки и договор с застройщиком, риэлтор нам говорит что сумму надо указывать не больше миллиона, прав ли риэлтор?
1
0
285/50 000
0/50 000
17 марта 2016, 15:29
Ваш риэлтор путает понятия гражданство и резидентство.Налога не будет если укажете сумму за которую покупали.
4
0
109/50 000
0/50 000
17 марта 2016, 15:18
Гражданство значения не имеет. Исходя из написанного Вами выше Вы являетесь налоговым резидентом РФ, следовательно ни о каких 30% не может идти речи. Если в договоре Вы укажите сумму не больше той, за которую покупали, то налога не будет. Подать декларацию нужно в любом случае.
3
0
280/50 000
0/50 000
17 марта 2016, 14:58
1. Ваше гражданство не влияет на Ваш налоговый статус (резидент - пребывание на территории РФ более 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев, налог 13% или нерезидент, налог 30 %).
2. Наличие вида на жительство не подтверждает Вашего статуса "резидент", нужны доказательства фактического пребывания в РФ (отметки о пересечении границы, авиа- или ж/д билеты, табели учета рабочего времени у работодателя и т.п.).
3. Если вы резидент, в ДКП укажете сумму не больше той, за которую покупали, налог будет равен нулю.
2. Наличие вида на жительство не подтверждает Вашего статуса "резидент", нужны доказательства фактического пребывания в РФ (отметки о пересечении границы, авиа- или ж/д билеты, табели учета рабочего времени у работодателя и т.п.).
3. Если вы резидент, в ДКП укажете сумму не больше той, за которую покупали, налог будет равен нулю.
2
0
528/50 000
0/50 000
17 марта 2016, 14:54
Сергей! Настоятельно рекомендую в данном случае обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения имущества и получить от них письменное разъяснения об уплате налогов в Вашем конкретном случае. На ответ у них 30 дней, но он поможет спасти Вас от многих последствий и нервотрёпки, т.к. налоговая в Москве как отдельное и обособленное государство! Кто как инструкцию понял, тот инспектор так и будет начислять! А Вам потом бегать и доказывать, что на основании кучи писем из Министерства они не правы.
1
0
504/50 000
0/50 000
17 марта 2016, 14:43
Не будет у Вас в таком случае, Сергей 30%. Вы есть на данный момент налоговый резидент, и гражданство здесь не причём! А платить или не платить, то тут всё зависит от того, что и как Вы покупали.
6
0
195/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости