Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос к "землеведам"- отсутствие в кадастровом паспорте кадастровой стоимости.
Лариса Бельская
г. СПб, г. Сосновый Бор
Уважаемые коллеги, столкнулись с такой ситуацией. Вступаем в наследство на дом и зем. уч-к. На дом уже получили Свидетельство у нотариуса. А с зем. участком- загвоздка. В Свидетельстве на право собственности на землю от 1995 года прописано: " ОПИСАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ- зем. уч-к пл-ю 1000 кв.м, пашня-500 м.кв, прочие угодья- 500 м.кв., выделен для ведения личного подсобного хозяйства". В полученном кадастровом паспорте отсутствует категория земель, нет кадастровой стоимости. Взяли справку о нормативной стоимости одного квадратного метра земли с целевым назначением "для ведения ЛПХ"- нотариус ее не принял. В администрации заказали постановление о присвоении категории земель- уже 2 мес. не можем получить- требуют все новые доки, а последнее, что сказали (официального ответа пока нет) , что только собственникам дадут при показе Свид-ва о соб-сти??? (которое мы не можем получить- у нотариуса даже...) Вот такой замкнутый круг. Подскажите как в этом случае действовать? Заранее спасибо
Автор
Теги
0
0
41
Лариса Бельская
г. СПб, г. Сосновый Бор
Могут подойти
38 комментариев
23 января 2014, 14:50
Лучший совет
Я так понимаю, что нотариус не может определиться с пошлиной, попробуйте ему предложить рыночную оценку( для этого нужно оценить). А так да встречаются такие участки и без кадастровой стоимости и без категории. Наверняка администрация затребует ещё и межевание. Вообще с землёй в области полный беспредел, земельные вопросы забрали из районов в город, а там ничего не добьёшся. Выход один- начинать дружить с администрацией. Да, нотариус тоже может сделать запрос, на него должны ответить.
6
0
490/50 000
0/50 000
23 января 2014, 14:53
Пока писал, Даниил тоже предложил рыночную оценку. Думаю , что ключ вопроса в администрации.
0
0
92/50 000
Лариса Бельская
23 января 2014, 16:28
Вариант этот рассматривали, но хотим добиться "меньшей кровью"- финансовой. А какой запрос и куда может сделать нотариус?
0
0
121/50 000
23 января 2014, 19:32
Нотариус может запросить( если захочет) постановление о присвоении категории в рамках наследственного дела, ему адм. должна ответить.
0
0
134/50 000
Лариса Бельская
23 января 2014, 23:26
Вот это уже хорошо.....Надо заставить захотеть...Взять у него зтот запрос и отвезти в Адм-цию...На заметку возьму. Спасибо.
0
0
123/50 000
23 января 2014, 23:38
Лариса, земля- дело творческое, только от Вас зависит исход дела. Успехов, удачи.
0
0
81/50 000
Лариса Бельская
5 февраля 2014, 17:18
Коллеги, вчера вс-таки получила в Администрации Постановление об отнесении земель к опр. категории! Заказала кадастровый паспорт , т.е. "внесение изменений в кадастровый паспорт"..... Уточнила у нач-ва- не будет ли отказа при условии, что не собственник вносит изменения? Уверили, что при наличии постановления- отказа быть не должно.... Ждем-с до 25.02.14....
0
0
361/50 000
0/50 000
Юлия
3 февраля 2014, 08:20
полностью согласна с Татьяна Коллайдер , 23 января 2014, 22:55, мы тоже подавали заявление об уточнении категории и назначения участка , адм-ция ОМС выносила потсановление, данное постановление сама же напарвляла в кад.палату, вносила уточннеие, апотом-новый кадастровый паспорт
0
0
278/50 000
0/50 000
Лариса Бельская
3 февраля 2014, 10:59
Спасибо, Юлия. Я звонила в Администрацию. Мне ответили, что есть только 1 вариант заявления и что "уточнение" вопроса не решит....:-(((. Сегодня должна еще разговаривать, посмотрю, что скажут в итоге...
0
0
202/50 000
Надежда Пришмонтас
27 января 2014, 16:18
Лариса, нотариус должен "считать" госпошлину с суммы стоимости недвижимости на момент смерти наследодателя, меньшею, не забудьте предоставить ему инвен. (кадастровую) стоимость. Потому если оплатите больше в судебном порядке можете вернуть.
Если вам важен статус пользования землей, сразу всё сделать, но чиновники не поддаются диалогу, то напишите на сайт Прокуратуры Ленинградской области природоохранная, она как ни странно работает хорошо. Статус земли, пользование разрешенное они знают. Это работает проверено.
Все сведения которые необходимы нотариусу выдаются наследникам.
Так же наследники имеют право выбрать любого нотариуса, сменить. Если один не дает, второй иль третий даст.
Если вам важен статус пользования землей, сразу всё сделать, но чиновники не поддаются диалогу, то напишите на сайт Прокуратуры Ленинградской области природоохранная, она как ни странно работает хорошо. Статус земли, пользование разрешенное они знают. Это работает проверено.
Все сведения которые необходимы нотариусу выдаются наследникам.
Так же наследники имеют право выбрать любого нотариуса, сменить. Если один не дает, второй иль третий даст.
0
0
703/50 000
0/50 000
Лариса Бельская
27 января 2014, 15:31
Уважаемые коллеги, подведу черту. Правильно ли я поняла, что :
- 1. при отказе администрации "отнести земли к опред-ой категории" по заявлению не собственника, а наследника, надо сделать:
2. -рыночную оценку зем-го уч-ка;
3. -передать ее нотариусу- он выдает Свид-во о праве на наследство (без категории земли);
4. -со Свид-вом о праве на наследство опять подаем заявление в адм-цию, еще месяц ждем.
5. ну и далее в кадастр с постановлением (кто-то пугал, что и в этом случае может опять не стоять категория???),
6. в УФРС на госрегистрацию ?
- 1. при отказе администрации "отнести земли к опред-ой категории" по заявлению не собственника, а наследника, надо сделать:
2. -рыночную оценку зем-го уч-ка;
3. -передать ее нотариусу- он выдает Свид-во о праве на наследство (без категории земли);
4. -со Свид-вом о праве на наследство опять подаем заявление в адм-цию, еще месяц ждем.
5. ну и далее в кадастр с постановлением (кто-то пугал, что и в этом случае может опять не стоять категория???),
6. в УФРС на госрегистрацию ?
0
0
575/50 000
0/50 000
27 января 2014, 01:00
"Наследник - собственник с момента открытия наследства" -- наследник становится таковым после выдачи нотариусом Свидетельства о праве на наследство (иначе-как же другие претенденты). Получив Свидетельство, наследник действует сам или дает доверенность на своего представителя.
0
0
277/50 000
0/50 000
Лариса Бельская
26 января 2014, 11:45
Вот, Елена, с чем сталкиваемся: наследник- не собственник! А как же вот это? (Скопировала ответ Даниила Пятецкого в другом посте) " "действующее законодательство устанавливает определенные исключения из общего правила «Момент возникновения права собственности равен моменту государственной регистрации». К таким исключениям относятся следующие:
- ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации". Почему в этих случаях не работает????
- ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации". Почему в этих случаях не работает????
1
0
586/50 000
0/50 000
Елена Степанова
25 января 2014, 22:31
Лариса! Ситуация от вашей отличается лишь тем, что постановление о присвоении категории мне выдали, но толку ноль, кадастровый паспорт останется пустым, так как вносить изменения имеет право только собственник или его доверенное лицо. В кадастровой сказали, что внесут изменения на уровне свидетельства о праве на наследство, посоветовали получить справку о нормативной стоимости (нотариуса не устроила), и пояснили, что свидетельство о гос. регистрации в случае с наследством росреестр может выдать без указания категории. Ну а нотариус так же отказал по причине отсутствия кадастровой стоимости. Жду письменного отказа и скорее всего в суд. Вы правы, замкнутый круг.
1
0
675/50 000
0/50 000
Елена Степанова
26 января 2014, 12:21
Нотариусы не берут на себя ответственность, перестраховываются, ссылаются на регламент, да и не особо любят когда начинаешь бумажками размахивать. Думаю, нужно обратиться к более лояльному специалисту. Как мне намекнули, все зависит от нотариуса, все они могут, если захотят.
0
0
278/50 000
25 января 2014, 21:05
Скорее всего администрация ответит , что за определением категории ЗУ обратилось ненадлежащее лицо (не собственник или его доверенное лицо). А ответит на основании закона.
0
0
171/50 000
0/50 000
Лариса Бельская
26 января 2014, 21:17
Если наследник -собственник с момента открытия наследства выдает доверенность от его имени выступать другому лицу- это что-то меняет? Разве только лично может обращаться? Или я чего-то не понимаю?
0
0
198/50 000
25 января 2014, 12:20
Так я и пишу, что в любом случае без внесения сведений о категории земли в кадастр, не зарегистрируют право собственности на наследника. Даже если через суд получить Свидетельство на наследство, право собственности наследника не будет зарегистрировано. Получайте письменный отказ Администрации и нотариуса.
0
0
307/50 000
0/50 000
Лариса Бельская
25 января 2014, 20:55
Вот и мне интересно НА ОСНОВАНИИ чего может отказать Администрация в выдаче постановления. Ведь понятно, что земли этой деревни , в кот. находится участок с жилым домом давным давно отнесены к какой-то категории. В чем может быть причина НЕ ВЫДАЧИ такого постановления?
0
0
269/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости