Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Внесение аванса за квартиру
Юлия
4 марта 2014
Вся Россия
9 272
34
Добрый день!
Покупаем квартиру по ипотеке на вторичном рынке. Квартира подобрана и назначена дата внесения аванса. Риэлтор назвала сумму - 250 тыс. руб., из которых 50 тыс. руб. - для продавца и 200 тыс. руб. - агентское вознаграждение риэлтору продавца. Законно ли это, ведь, во-первых, агентское вознаграждение риэлтору продавца уже должно входить в стоимость квартиры, и во-вторых, оплата услуг риэлтора происходит при совершении сделки, а не в момент внесения аванса. Спасибо!
Автор
Теги
34
Юлия
ипотека
Могут подойти
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 16
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 51 м², этаж 16
Зябликово
9 мин.
Гурьевский проезд, 19К2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
34 комментария
Наталья Мишина
4 марта 2014, 12:07
Лучший совет
Юлия, во внесении аванса нет никаких законов - только взаимные договоренности. Как решите, так и будет.
Из практики, сейчас более чем редко кто-то берет/дает сумму аванса/задатка в размере 50 тысяч рублей. Даже в случае альтернативы прописывается последующее довнесение...не говоря уж об агентских деньгах...
....а что по поводу Вашей ситуации говорит ВАШ риэлтор?...
4
1
378/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
4 марта 2014, 12:20
Наталья, спасибо за ответ. Мой риэлтор просто поставил перед тем фактом, что необходимо внести данную сумму. Без объяснений.
0
0
124/50 000
Наталья Мишина
4 марта 2014, 13:25
Не соглашайтесь.
Вносить надо ту сумму, которую, в случае чего, было бы не жалко потерять.
И - потребуйте объяснений от риэлтора. Своего.
0
0
149/50 000
Валентина Зырянова
7 марта 2014, 15:18
Если эта сумма входит в стоимость ДКП то почему бы и нет, но я бы настаивала на том, чтобы 200 тыс вознаграждения были в качестве довнесения на момент подписания ДКП, а еще лучше, если их заложить в банковскую ячейку..
0
0
221/50 000
0/50 000
Виталий Котов
6 марта 2014, 22:10
Законно, если сумма аванса входит в стоимость квартиры по договору.
0
0
67/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
6 марта 2014, 09:44
Мы говорим мишина подразумеваем ал. ...
0
1
40/50 000
0/50 000
ID: 4516931
5 марта 2014, 09:46
безусловно, размер аванса зависит от стоимости объекта.
бывают авансы и по 20 млн р.
а в от заложить эти деньги в ячейку это очень даже современное и безопасно.
прислушайтесь.
0
0
190/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
5 марта 2014, 08:22
Увеличьте вознаграждение Вашего риэлтора на 50 тр с условием внесения аванса до 50 тр и снижением стоимости квартиры на 100 тр!
0
0
127/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
5 марта 2014, 01:54
Аванс за квартиру входит в ее стоимость. Делить его на комиссию риэлтора и аванс собственнику не в Ваших интересах. Вносить 250 т.р. в качестве аванса очень рискованно. Если бы у Вас был риэлтор, то он наверняка организовал бы все по другому. Уж не знаю какому агентству Вы вносите такую сумму, но из-за особенностей Вашей сделки (ипотека, возможны проблемы с одобрением, историей квартиры) и явного непонимания всех нюансов (делаете все самостоятельно или риэлтор у Вас не ахти) рекомендую Вам сумму аванса сократить в раз пять. Лучше потерять 50 т.р., чем 250 т.р.... Удачи.
1
0
577/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
4 марта 2014, 21:48
Авансы бывают разные, из практики был аванс в 1,5 млн руб. при стоимости квартиры 45 млн руб.. В любом случае это предмет договоренности сторон.
2
0
145/50 000
0/50 000
Роман Писарев
4 марта 2014, 20:18
Переговоры приводят к необходимому результату - общайтесь.
0
0
58/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
4 марта 2014, 19:24
Вносите частями - сейчас не более 50 тыс., остальное - довнесение непосредственно на сделке.. обычно агентский гонорар так и получают..
0
0
135/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы