Согласен с ответами, что типовой квартире виртуальный тур бесполезен, он больше оттолкнет, чем привлечет, ведь многие собираются после покупки делать ремонт и вживую лучше себе представить, что и как переделать по своему вкусу. Да и для квартир важнее расположение, соседи и многое другое, что не передашь по видео. В загородной недвижимости все приличные поселки имеют видеотуры, часто от Лукона. Если же рекламировать через видеотур средненький дом или участок, то шансов, что позвонят тебе становится меньше, клиенту все понятно и вопросов нет. Если же клиент звонит, ты не убалтываешь его, как могло Вам показаться, а понимая его потребности предлагаешь что-то другое, что ему больше подойдет. Я сейчас прикинул, что более 50% купивших у меня объект загородки звонили по совершенно другим объектам. Был бы там в рекламе видеотур, этих продаж не было бы...
1
0
865/50 000
0/50 000
Олег Кирилин
Автор
5 октября 2013, 12:22
Что мешает им вживую представить? Тур в рекламе объекта? По моему причину ищете. Ну да ладно, не ново. Я много отзывов читал, где люди мечтали закапать риэлтора, там, куда он их вживую представлять привез.
0
0
210/50 000
Олег Кирилин
Автор
4 октября 2013, 17:39
Для всех объектов которые вы продаете. Смотрите, что происходит: Мне звонят по объекту. Алло здравствуйте-алло здравствуйте. Продается квартира? -да, продается,. на квартиру есть виртуальный тур, если она вам действительна интересна, я могу сейчас его вам прислать,мне нужна ваша электронка. У вас будет возможность ее осмотреть и погулять в ней. Возникнут вопросы после просмотра, буду счастлив на них ответить. Обычно в ответ: Сейчас я вам скину смс. А, как у вас обычно происходит? Мне тур отлично фильтрует трафик, сберегает нервы от пустой суеты и беготни бестолковой. Да и клиент из тех ста которым он позвонил, меня сразу же не забудет, запомнит;
1
0
694/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
4 октября 2013, 17:17
А чем лучше фотосинта? Тоже куча фоток, штатив таскать нужно, иначе криво выйдет.. Да и размещать это дело трудно. Недорогую широкоуголку взял, фото сделал, и готово. Если совсем всё серьёзно, можно в гимпе искажения подтереть.
Если только для элитной недвижимости. Да и то, 90% клиентов оценят состояние по фото, а потом приедут смотреть. А такой вот виртуальный тур... Для труднодоступных объектов, что ли.
0
0
182/50 000
0/50 000
Олег Кирилин
Автор
4 октября 2013, 17:09
На самом деле, все просто. 6 кадров на панораму, делов 30сек.Можно одним кадром снимать, качество хуже и во времени не выигрываешь.Сшивает программа, все быстро делается и просто. И когда делал о своих головняках не думал. Думал о том удобно это будет для покупателя с продавцом или нет Отзывы шикарные, народу нравится. А, риэлторам смотрю нет:)))
1
0
359/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
4 октября 2013, 15:10
Приходилось сшивать такое. Головной боли много - проку мало. В 70% квартир смотреть нечего. Обшарпанные обои, убитая сантехника. По домам - площади очень большие, нужен или круговой фотосканер, или куча фотоматериала для сшивки и обтяжки текстур. +результат весит очень прилично, даже на хороших скоростях грузится очень медленно.
0
0
337/50 000
0/50 000
Олег Кирилин
Автор
4 октября 2013, 16:48
21век на дворе:)а я не знаю,что такое фотосканер...позорище:) логично, фото сканировать. А, зачем он здесь нужен?
0
0
124/50 000
Максим Бабейкин
4 октября 2013, 17:06
Круговой фотосканер... Автомобили Гугла или Яндекса для создания панорам знаете? Машина, утыканная со всех сторон фотокамерами, и система которая автоматом сшивает отснятые фото в одно. Вот, примерно, такая же система. Выглядит, обычно, как шар на шесте с подставкой. Ставишь в середину помещения, выходишь, жмёшь на кнопку, и эта штука снимает всё помещение, с полом, потолком, стенами и прочим одним кадром. Получается, как будто с комнаты "сняли кожу". На вид на плоском мониторе - жуть. Но потом можно взять опорные точки, построить куб и "растянуть" эту фотографию по внутренней поверхности куба. Получается, как раз, один из залов для 3-д модели здания. Так проходим по всем помещениям, потом получившиеся кубы объединяем, получаем вид дома изнутри.
Олег, в вашем вопросе уже заложен ответ "нет". Вышеуказанные туры весьма специфичны и подходят далеко не для каждого объекта. Это какой должна быть линза, чтобы отснять тур в 30 метровой однушке... Я считаю, что такие туры в лучшем случае находят свое применение на больших площадях и с качественной отделкой.
0
0
309/50 000
0/50 000
Олег Кирилин
Автор
4 октября 2013, 10:12
http://bazzo. ru/tours/justerz/moskovskaya_65/TourWeaver_moskov skaya_65. html Если мне говорят нет, тем больше я хочу это сделать:) Все просто делается и в 30 м и 100метровой, одинаково. Квартира кстати была продана, именно по туру, человеку с региона.
0
0
268/50 000
Андрей Краснов
4 октября 2013, 09:24
видео туры-отличный вариант избавится от объектов-пустышек, нет видео-нет объявления
1
0
84/50 000
0/50 000
Олег Кирилин
Автор
4 октября 2013, 09:36
Да правы. Более того в таком формате я готов сотрудничать со всеми коллегами, гарантировано делиться с ними своей комиссией. И им в таком виде будет удобно презентовать её своему покупателю.
0
0
190/50 000
Олег Кирилин
Автор
4 октября 2013, 08:53
Ок. По сути, реклама и описание объектов недвижимости , размещенные на многочисленных сайтах, ничем не отличается от бумажек , приклеенных на заборах и столбах. Краткое описание площадей, размеров, района, этажа. И все! Хорошее или отличное состояние - всегда очень субъективно. Даже возможность размещение фотографий не дает объективной картины. Фотография может быть неудачной. Или наоборот – постановочной. Все зависит от профессионализма неведомого фотографа. А между тем, речь идет о имуществе измеряемое в миллионах. Более того, о том, что не всегда возможно измерить деньгами, но является очень важным для человека. При выборе своего будущего жилья. Статус, престижность, удобство, красота, уют. Уверенность в будущем и стабильность. То , что редко можно понять и увидеть со статичной фотографии и в скупом описании. Вот и приходиться действовать по старинке. Как в прошлом тысячелетии. Приезжать самому. Смотреть, оглядываться. Затрачивая на это часы. Осмотр одной квартиры занимает минимум час. Для того, что бы выбрать достойное предложение из всего многообразия предложений, уходят даже не часы – недели! Опытный риэлтор способен сократить это время до одной – двух недель. Но не более того. И эти неудобства и ограничения испытывают все участники будущей сделки! Покупатель затрачивает просто неимоверное количество времени, что бы увидеть весьма ограниченное количество вариантов. Продавец, вынужден постоянно испытывать неудобства, когда приходят потенциальные покупатели. Ему приходиться постоянно , а главное крайне неэффективно, затрачивать время. Отнимая его либо от своего трудового , либо личного времени. Отнятые от своих родных и близких, от себя самого. Риэлтор так же находиться в крайнем напряжении, стараясь словами объяснить то, что можно и нужно только увидеть своими собственными глазами.
Я понимаю конечно, специфика...доработать языком наше все, но мне она не подходит. Я не продажник, я риэлтор.
Олег, тоже приходила такая мысль. Но! 50на50. Речь веду о стандартых квартирах.. Плюсы: 1. Когда квартира идеальная. 2. Когда запрос на покупку в конкретных домах ( при работе с покупателем). 3.Когда покупатели на твой объект не всегда могут приехать на просмотр -- или они в другом городе, или мы в противофазе по времени . В этом случае подробно по телефону описываю, или доп. фотки ( с ржавчиной, потертостями и др.) в личку. Заметьте--- все-равно живой контакт присутствует. Первично--звонок, диалог. Минусы: 1. А если б они увидели видео сразу -- по-честному, то вряд ли б позвонили мне. Сами бы все дофантазировали. Но что?вопрос. 2. нечестные риэлторы, которые прогуляются с помощью "рыбьего глаза" по "моей квартире" без меня. Вопрос защиты---отдельная тема . 3. не все рекламные ресурсы поддерживают эту фунцию. 4. Ни каждый Риэлтор сможет сделать профессиональное видео, чтоб из идеальной квартиры случайно не получилась антиреклама.
Пример. Не всегда виртуальный тур соответствовал отелю, в котором собиралась отдыхать. Порой так красиво, а приезжаешь и видишь другую картинку. Так что 50на50.
В загородной недвижимости все приличные поселки имеют видеотуры, часто от Лукона. Если же рекламировать через видеотур средненький дом или участок, то шансов, что позвонят тебе становится меньше, клиенту все понятно и вопросов нет. Если же клиент звонит, ты не убалтываешь его, как могло Вам показаться, а понимая его потребности предлагаешь что-то другое, что ему больше подойдет. Я сейчас прикинул, что более 50% купивших у меня объект загородки звонили по совершенно другим объектам. Был бы там в рекламе видеотур, этих продаж не было бы...