Более реальная цена около 3-3,5 млн. руб

Чтобы понять дорого или нет, посотрите, что в этом районе предлагают за такую стоимость. Или что и где можно купить по такой цене(имеется ввиду загородка). Сразу понятно-дорого. Да и сколько уже по времени продают.

стоял,стоит, и стоять будет!!!земля-до 1 млн+коммуникации до 600 т р+ строение до 1,5 млн=3-3,3 млн, в т ч комиссия агента.

В центральной России снег еще не выпал, следовательно объект продается с прошлого года, пардон, судя по информации со странички объявления... "Размещено05.12.2010". А теперь относительно Вашего вопроса. Объект продается уже без малого 2 года, "соответствует ли предлагаемый объект заявленной цене"??? Явно нет.

Помимо внешних фоток нужно видеть внутреннее состояние, а оно похоже не очень. Под капитальтный ремонт, если говорить о нормальном жилье. Предложите продавцам свою цену - 3 3,5 млн. Пускай думают.

Цена дома соответствует "средней рыночной цене" объектов, продающихся годами с условием нахождения своего покупателя!
Покупатели готовы купить такой дом в районе 3 млн рублей!

Цена заявлена явно для торга.

Ольга, я написала, что клиентка сама должна торговаться непосредственно с хозяевами и убедить их в снижении цены. Но я не имела ввиду , что без агента. Порой у агентов не хватает опыта убеждения. И в таких ситуациях как раз помогает личное присутствие клиента, может и несколько раз надо будет съездить. Фото с зимы стоит, недоработка агента или жадность хозяев. Посмотрите сами, что компания рекламирует. У них везде цены завышены. А может пора с хозяевами работать, чтобы объекты не стояли годами, а то смотрят друг на друга, оценивают направильно, а потом перед собственниками стыдно, что продать не могут. Я написала про конкретную компанию. Если она ездила туда с агентом и здесь на форуме задает вопрос о цене, значит ищет выход из тупиковой ситуации. Да, нам приходится прогибаться, уменьшать комиссию, уговаривать собственников снизить цену, когда есть реальный клиент. Надо работать, а не быть "Золотыми рыбками". Потому загородка и висит.

Я считаю, что цена завышена на 700 - 800 тыс рублей.

У участка есть преимущества: во-первых рядом есть жд станция и 13,5 соток (не 6 стандартных), какегория земли подходит для прописки. Дом вполне подходит для постоянного проживания, но стоимость однако завышена примерно на 500 тыс.