Добрый день.
Продажа и последующая покупка практически никак между собой не связаны.
Допустим, продаете квартиру за 6 м.р. при собственности менее 3-х лет и основаниях приватизация (безвозмездное приобретение права). Ваш налог: (6 м.р. - 1 м.р. это стандартный налоговый вычет) *13% = 650 т.р. налога.
В этом же налоговом периоде (календарный год) покупаете квартиру за те же 6 м.р. Здесь максимальный вычет ограничен 260 т.р. При условии, что право на вычет ранее Вами не реализовано или реализовано не в полном объеме Вы можете при подаче декларации заявить этот самый вычет в 260 т.р. В итоге у Вас получится: Ваша обязанность 650 т.р. - Ваще право 260 т.р. = 390 т.р. к уплате. Тут еще есть ряд нюансов. Например, чтобы использовать взаимозачет, приобретаемая квартира должны быть в собственности или оформлена в собственность в течение 2015 года. Также Вы должны являться налоговым резидентов России.

Однозначно дождаться 3х лет. А покупателя искать сейчас, если найдется сразу - подождет немного. Покупателю тоже важна полная стоимость в договоре.

Хорошее решение!

Спасибо всем, кто поделился информацией. Все таки склоняюсь к варианту дождаться 3-х лет в собственности.

Игорь, если вы единственный собственник, продаете и покупаете в один финансовый год и не разу не пользовались налоговым вычетом, то в договоре (если не хотите платить налог) можете указать 3 000 000, где 1 000 000 руб-сумма не облагаемая налогом с продажи + 2 000 000 максимальная сумма для расчета налогового вычета с покупки.

Надо знать: С 01 января 2016 года НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

Добрый день,Галина! Полностью с Вами согласен, проблем меньше с ФНС.

Осталось каких-то три месяца подождать и не морочить себе голову с налогами.

5. Вычет не полагается, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (абз. 19 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). В соответствии со ст. 20 НК РФ взаимозависимыми, в частности, являются супруги, родственники, усыновитель и усыновленный, попечитель и опекаемый. Кроме того, два физических лица, одно из которых по должностному положению подчиняется другому, тоже признаются взаимозависимыми.
6. Вычет предоставляется только по одному объекту (абз. 20 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Повторное предоставление данного налогового вычета не допускается.

Заплатите НДФЛ 13%, с суммы свыше 1 000 000 рублей.
Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
Имущественный налоговый вычет на приобретение жилья предоставляется налогоплательщикам на основании пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Право на данный вычет возникает у физического лица в случае нового строительства или приобретения жилого дома (доли или долей в жилом доме), квартиры (доли или долей в квартире), комнаты (доли или долей в комнате).
1. Вычет предоставляется только в отношении доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13% (п. 3 ст. 210 НК РФ).
2. Право на вычет имеют налогоплательщики, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации (п. 1 ст. 224 НК РФ).
3. Вычет можно получить по жилым объектам, которые находятся на территории Российской Федерации (абз. 1 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если налогоплательщик построил жилой дом или купил квартиру за пределами России, имущественный налоговый вычет в части расходов на строительство или приобретение такого объекта за границей ему не полагается.
4. Вычет можно получить только в отношении расходов, произведенных за счет собственных средств налогоплательщика (абз. 19 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).Вычет не применяется, если указанные расходы оплачены за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, выплат, предоставленных из федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов.