Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Станет ли машино-место когда- нибудь полноценной недижимостью .
Наталья Мариева
18 июля 2019
Вся Россия
1 894
10

Уважаемые риэлторы- у меня к вам такой вопрос. В собственности уже есть гараж- бокс, приобретен по ДКП, зарегистрирован в Россреестре как нежилое помещение , есть  свой кадастровый номер . Сейчас появилось предложение о продажи машино-места в подземной парковке в соседнем районе - кирпичные стены, бетонные перекрытия. Продавец сообщил что из документов есть Справка о выплаченном пае и членская книжка ГСК. Насколько может быть интересной такая покупка, хотя бы для сдачи в аренду . Читала что с 01 января 2017 года начинает действовать 315-ФЗ , который обьявил машино - места недвижимостью с последующим оформлением в собственность и регистрацией через Россреестр. Кто-нибудь уже оформил свое машино- место в собственность и насколько это вообще реально сделать технически. Спасибо за ответ. Юлия

Автор
10
Наталья Мариева
Могут подойти
10 комментариев
18 июля 2019, 11:28
Лучший совет
Если есть Справка о выплавленном пае, значит продавцу необходимо зарегистрировать своё право собственности на основании этой справки и потом он может продавать.
Право собственности возникает с момента государственной регистрации.
6
0
234/50 000
0/50 000
18 июля 2019, 14:39
чтд
см ответ выше)
2
0
23/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
18 июля 2019, 13:26
Консультировались в Росреестре- там дали понять что регистрировать документы должен первый владелец с документами на свое имя- справка о выплаченном пае и другими, а вот дальше можно заключать Дкп и продавать желающим.
1
0
218/50 000
0/50 000
18 июля 2019, 13:12
Членскую книжку можно переписать 15 раз, и все - на разных людей, а продать - один.
5
0
84/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
18 июля 2019, 12:24
Спасибо ,все более менее понятно. Будем связываться с председателем данного гск, чтобы понять оформляют ли у них владельцы свои машино- места в собственность в принципе и с чего начать.
1
0
185/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
18 июля 2019, 12:16
Понятно . А разве нельзя переписать членскую книжку на нового владельца?, А потом оформить в собственность через Россреестр. Единственное что пай будет выплачен на старого собственника.
1
0
185/50 000
0/50 000
Николай Волков
18 июля 2019, 12:09
По оформлению ответили выше, попробую ответить на первую часть вопроса. На сколько может быть интересна покупка для сдачи в аренду. Чтобы это понять необходимо провести анализ рынка и сделать объективный прогноз. Так как только Вы знаете где расположен объект соответственно это придется сделать самостоятельно, от локации соответственно интерес может меняться кардинально. Если анализ покажет что есть достаточно арендаторов чтобы оплатить ту цену на которую Вы рассчитываете то проект будет успешен, все просто. Но и слишком оптимистичных прогнозов делать не стоит в большинстве случаев именно это приводит к разочарованию. Ну и если немного пересмотреть базовые предположения отрасли на которые будут опираться Ваши конкуренты то можно сдать немного дороже, такие примеры тоже есть.
2
0
785/50 000
0/50 000
18 июля 2019, 11:53
Да, в соотвествии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

НО также в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
3
0
694/50 000
0/50 000
18 июля 2019, 11:33
Есть уже масса ГСК, где люди оформили в собственность свои машиноместа. И спокойно по дкп продают. Если по какой-то причине это не сделал ваш продавец, то это уже к нему вопросы.
4
0
178/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
18 июля 2019, 11:31
Настоящий собственник сообщил что это гск, все члены которого имеют только членские книжки и все.
1
0
97/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости