Поиск по журналу
Москва и МО
Срок владения квартирой, часть которой была подарена
Роман
17 июня 2015
Вся Россия
2 184
5
День добрый.

в 1997 году в совместную собственность на трех человек была оформлена квартира. в 2013 года один из собственников дарит свою часть двум другим. В результате каждый из них имеет по 1/2 квартиры.

Если данную квартиру продавать в 2015 году, то нужно ли будет платить налог с продажи этой квартиры?
Автор
5
Роман
Могут подойти
5 комментариев
17 июня 2015, 14:30
Лучший совет
Налога не будет, у Вас произошло приращение долей. Дата основания права собственности 1997 год.
4
0
96/50 000
0/50 000
17 июня 2015, 14:54
Письма (нет налога):
Письмо Минфина РФ от 17 апреля 2014 г. N 03-04-05/17695
Письмо Минфина РФ от 3 мая 2011 г. N 03-04-05/7-325
Письмо Минфина РФ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58
2
0
205/50 000
0/50 000
Роман
Автор
17 июня 2015, 14:49
а где об этом можно прочитать? официальный какой-нибудь документ, если в налоговой попросят обоснование декларации
0
0
114/50 000
0/50 000
17 июня 2015, 14:40
В 2013 году было определение долей (из общей совместной в общую долевую) и дарение одной доли. Собственность более 3х лет, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации не возникает.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона*. При регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации**. Кроме того, кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом. Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом***. При этом, получая такую долю, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Получение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь.
3
0
1 272/50 000
0/50 000
17 июня 2015, 14:41
Следовательно, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, комнату, жилой дом, садовый дом, земельный участок) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества. Изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения****. Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (смерти одного из собственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Источник:
*Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации;
**Пункт 40 раздела IV Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
*** Статья 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости»; ****Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
0
0
1 301/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости