Сдача в аренду и налог 13 процентов - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Сдача в аренду и налог 13 процентов

Юлия

15 сентября 2016

Вся Россия

3 980

Посоветуйте, пож-та, по ситуации...в чём могут быть проблемы в настоящем и будущем?
Сдаёт квартиру мама-пенсионерка. Нашлась семья, оплачивать аренду будет работодатель квартиросъёмщика. И (уже прописано в договоре) удерживает и перечисляет НДФЛ 13 процентов. Чем такая схема чревата? Правильно ли я понимаю:
1. Сумма аренды увеличивается на 13 процентов (которые перечисляют в налоговую за маму, просят ксерокс св-ва о праве собственности, паспорт и ИНН).
2. Нужно ли маме будет подавать налоговую декларацию каждый год?
3. Риэлтор сказала, что квартира будет засвечена в налоговой. Меня не напрягает: регистрацию мама делает и налоги будут перечисляться.
Опытные и знающие, ответьте, пож-та.

Автор

Теги

Юлия

аренда

Могут подойти

14 526 380 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

30 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 22 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к22, д. Марьино, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

4 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

15 сентября 2016, 17:42

Лучший совет

Все ничего, но по поводу "засветки" риэлтор абсолютно прав.
А еще.... но это пока на уровне слухов и утечки информации из налоговой, говорят, что планируют все сдающиеся квартиры, независимо от того, единственная она или нет у наймодателя, приравнять по ставке налога на имущество к коммерческим помещениям. А она, эта ставка, составляет 2% в год от кадастровой стоимости = цифра будет "мама не горюй!" - кадастровая-то к рыночной приравнена.

448/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

15 сентября 2016, 22:24

Спасибо огромное всем за ответы!

32/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин Дорофеев

15 сентября 2016, 20:13

1. Что бы получить на руки сумму которую вы хотите нужно в договоре указать сумму равную той которую хотите поделенную на 0,87.
2. Т.к. налог в бюджет платите не вы, а налоговый агент - ЮЛ-арендатор, то декларацию сдавать не надо.
3. Правильно говорит ваш риэлтор. Текущих отрицательных последствий точно не будет, наоборот вы сделали все в рамках закона, а вот, что будет в будущем... Ирина Владимировна обрисовала ситуацию

435/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

15 сентября 2016, 18:08

В настоящем проблем никаких не будет, скорее наоборот, четкий и правильный договор, прозрачная система взаиморасчетов, конкретные права и обязанности. Что касается будущего, то никто не знает, что там придумают с налогами, и комментарий Ирины Владимировны тому явный пример.
Совершенно правильно, что платит работодатель, именно так по закону и положено: именно арендатор юр. лицо выступает в роли налогового агента арендодателя.
1. Неправильно.
2. Нет.
3. Правильно.

487/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях