Большое спасибо всем за ответ! Вы очень грамотно и понятно всё объяснили. Теперь можно с уверенностью искать покупателей.

Из ваших слов, ваш гараж расположен на втором этаже в кооперативе. В дополнение к совету Юрия Басалаева приведу простую аналогию. Если вместо гаража в кооперативе на каком-либо этаже расположена квартира. Никто же не занимается регистрацией земельного клочка земли под этой квартирой. Собственник просто владеет недвижимостью (квартира,гараж) в кооперативе,имеет документы,подтверждающие права собственности. И можно продавать спокойно. Ваших покупателей просто заморочили.....Для того, чтобы убедится,что многоэтажное строение,в котором расположены квартиры,гаражи, не будут сносить, надо узнать.если разрешительные документы на строительство этих зданий в местной администрации.

Регистрировать права можно только на земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учёт. Если гараж расположен в гаражном обществе, то земельный участок предоставлен обществу на том или ином виде права и представляет собой общий массив в границах этого общества. Общество платит налог или арендную плату за участок, которые распределяются на всех владельцев гаражей. Следовательно, нет никакой необходимости, а говоря точнее, возможности регистрировать землю под своим гаражом.

Следует узнать кадастровый номер участка, о котором идет речь, и обратиться (лично, или, лучше, письменно ) с интересующим Вас вопросом в Администрацию Вашего муниципального образования, Вас (или Ваше письмо) направят к соответствующему специалисту в области перспективных планов градостроительства. Срок официального ответа на обращения граждан 30 дней.