Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Разногласие в техническом и кадастровом паспортах
Виктор Коханков
АРИН
13 января 2014
Вся Россия
3 443
27
Здравствуйте, уважаемые специалисты.
Проблема(?): Общая площадь в тех.ласпорте 126,1 кв.м; в кадастровом- 132,1 кв.м; свидетельстве о гос. регистрации права- 132,1 кв.м. Как продавать? Куда делись 6 кв.м - непонятно. Радикальная перепланировка при сравнении планов, вроде, не должна была так повлиять на метраж...
Автор
Теги
27
Виктор Коханков
АРИН
перепланировка
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 15
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 15
Поклонная
10 мин.
2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва
апарт.-студия, 23 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 23 м², этаж 4
Белорусская
11 мин.
Ленинградский проспект, 26К1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
Белорусская
15 мин.
улица Бутырский Вал, 52, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Киевская
16 мин.
Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва
27 комментариев
ID: 4516931
13 января 2014, 16:15
Лучший совет
Не помню точно после какого года, но вроде бы после 2005 (могу ошибиться) площадь стала указываться БЕЗ УЧЕТА лоджий и балконов.
Посмотрите год.
Скорее всего собака зарыта здесь.
12
0
188/50 000
0/50 000
ID: 4516931
13 января 2014, 21:56
Для оценщиков и для банка, как правило, тех паспорт не требуется, т.к. достаточно формы-7.
0
0
90/50 000
Вера Гагарина
15 января 2014, 16:42
Срочно заказывайте Тех. план и БТИ (ПИБе) и вносите изменения или уточнения в Кадастр, , если покупатель ипотечный, то сделку вряд ли банк пропустит
0
0
149/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
15 января 2014, 10:09
Изучите документы, там кроется решение данного вопроса.
0
0
56/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
14 января 2014, 10:16
Видимо, в тех. паспорте - реально измеренная площадь после перепланировки, а в кадастровом и свидетельстве - старые данные (так и должно быть, если перепланировку Вы не зарегистрировали и/или не внесли данные в кадастр)...
2
0
223/50 000
0/50 000
Виктор Коханков
Автор
14 января 2014, 09:20
Всем спасибо. Сомнения развеяны.
0
0
32/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
14 января 2014, 00:13
Тут нюансов много может быть: раньше рулеткой мерили, сейчас лазером; квартира не маленькая, при ремонте могло и шесть метров пропасть... надо документы смотреть.
1
0
163/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
13 января 2014, 21:53
Во первых перепланировка законная, если да то тогда узнайте, внесены ли изменения в ЕГРП, если внесены изменения в ЕГРП то вам ничего делать не надо, получить новый кадастровый паспорт и попросите кадастр уточнение, чтобы сведения обновили.
Во вторых если в ЕГРП не внесены изменения, а перепланировка законные основания имеет, то зарегистрируйте новые сведения или если границы квартиры не изменились, то при регистрации ДКП, внесете изменения в ЕГРП.
В третьих если перепланировка не законна и границы квартиры не изменились продаете по кадастру и только так, без естественно изменения в ЕГРП.
0
2
607/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
13 января 2014, 21:58
Коротко вам надо третий документ это выписка из ЕГРП, можно у нотариуса позвякать, поклянчить и сразу скажет внесены изменения в ЕГРП иль нет.
0
0
142/50 000
Виктор Коханков
Автор
16 января 2014, 10:41
А можно зайти на сайт Росреестра и посмотреть там
0
0
49/50 000
Наталья Мишина
13 января 2014, 21:18
Пере новым годом проходила сделка с аналогичной проблемой.
Чтобы не делать приостановку, пришлось очень хорошо "уговаривать" регистратора. В итоге было выдано свидетельство с условным, а не кадастровым номером и взято заявление, что в течение полугода в Росреестр будут предоставлены документы, приведенные в соответствие.
0
0
327/50 000
0/50 000
Олег Алексеевич Кабанов
13 января 2014, 20:54
Добрый вечер. Обратите внимание на ответ Ирины Владимировна, она точно указала куда исчезают метры. Проверено на практике, в ходе перепланировке на анологичной площади исчезло 4 метра. В вашем случае либо покупатель соглашается принять как есть, либо вносить изменение в кадастр и соответсвено в свидетельство.
2
0
310/50 000
0/50 000
Николай Борисов
13 января 2014, 19:35
Отдел регистрации вам не скажет ничего, т.к. там данные на основании кадастрового паспорта а не технического.
1
0
109/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы