Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Разница в цене на землю/недвижимость МО (север-юг)
Игорь
25 февраля 2013
Вся Россия
3 184
28
Сейчас подыскиваю для себя на Севере - Северо-востоке МО участок 10-20 соток, возможно с домом, за пол-года просмотров скопилось больше вопросов чем ответов.
Даже если верить обзору этого сайта http://realty.dmir.ru/mo/prices/ceny-na-doma-rogachevskoe-shosse/ земля и коттеджи на Рогачевском стоят почти в 2 раза дешевле Южного направления.
Причина Новая Москва?
Транспортные проблемы?
Но и и количество участков имеет обозримые пределы и водоемы тоже не растягиваю берега...
Какова перспектива, цены на севере будут снижаться или расти ближайшие год-два?

Автор
Теги
28
Игорь
дом
Могут подойти
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 236 743 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 4
28 494 675 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 4
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 5
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 5
Народное Ополчение
8 мин.
улица Мневники, 10К1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Тушинская
19 мин.
ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
28 200 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
Окружная
13 мин.
ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
12 000 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Речной вокзал
18 мин.
Фестивальная улица, 14, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
47 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Водный стадион
4 мин.
улица Лавочкина, 20, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
34 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
Аэропорт
9 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва
32 комментария
Армен Гаспарян
25 февраля 2013, 19:13
Лучший совет
Пользователь4614475, цены Севера и Юга никак не связаны друг с другом. Историю Морозовских усадеб можете найти в инете, там был проблемный застройщик, такой же проблемный КП и на Юге тот же застройщик строит и тоже по демпинговой цене. Сейчас и есть самый сезон для участков, дороже не будет.
5
0
292/50 000
0/50 000
Игорь
Автор
26 февраля 2013, 09:56
Спасибо, т.е. торопиться и идти на поводу собственников предрекающих весенний бум не стоит?
0
0
91/50 000
Дмитрий Агутин
5 марта 2013, 23:09
Рогачевское шоссе дешевле других потому, что это дорога не имеет выхода на МКАД.
1
0
80/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
26 февраля 2013, 10:03
спрос
0
0
5/50 000
0/50 000
Роман Писарев
26 февраля 2013, 09:46
Сложилось впечатление, что вы не участок ищете, а "цену". Скажу вам так - цена вещь субъективная. На мой взгляд, нужны следующие составляющие положительного результата: 1 - вы знаете, что хотите и где, 2 - вы нашли то, что вам нравится, 3 - вас устраивает цена. В результате, вы счастливый обладатель земельного участка. В противном случае можно искать, прогнозировать, высчитывать, просчитывать... и т.д. и т.п до бесконечности.
Ну и в свою очередь могу предложить несколько участков в 1.5 км от большой воды (Учинское, Пестовское вдхр) от 12 соток (не КП)
1
0
564/50 000
0/50 000
Игорь
Автор
26 февраля 2013, 10:07
Участок, но брать "вслепую" можно лишь полагаясь или на чей-то авторитет или на собранную информацию и собственные выводы.
Сейчас первый вопрос был обусловлен сроком покупки "сейчас-позже".
А если вот так неожиданно найдется и участок - так это замечательно.
Роман написал Вам, буду рад если поможете..
0
0
317/50 000
Надежда Петрухина
26 февраля 2013, 04:27
Рынок загородной недвижимости сейчас стоит. Летом действительно наблюдается небольшой сезонный подъем, но большинство продавцов используют это время для того что бы хотя бы была возможность продать по зимним ценам, а не для повышения цен. А покупать сейчас или нет, решать только Вам.
1
0
286/50 000
0/50 000
Игорь
Автор
26 февраля 2013, 10:58
Спасибо за консультацию)
0
0
24/50 000
Галина Маркова
25 февраля 2013, 20:54
Есть участок 20 соток с домом, гаражом и баней. Рогачевское ш., Храброво. Если интересно, обращайтесь. С уважением.
1
0
115/50 000
0/50 000
Игорь
Автор
26 февраля 2013, 10:01
спасибо -написал Вам.
0
0
21/50 000
Григорий Астафьев
25 февраля 2013, 20:45
Для участка важно: расположение, статус и назначение земли, коммуникации, размер участка, площадь дома. Много параметров, поэтому цены сравнивать тяжело. Рынок переоценен и насыщен предложениями. Предпосылок для роста нет.
3
0
222/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
25 февраля 2013, 20:47
В рекламе многие вещи не указывают, так что анализ не точный и не полный.
0
0
74/50 000
Игорь
Автор
26 февраля 2013, 10:01
ну да - я покопался в деталях - похоже на среднюю температуру по больнице.
0
0
74/50 000
Виктория Парфёнова
25 февраля 2013, 19:11
Есть участок в деревне 15 сот. по Ярославскому направлению 42 км., ИЖС, коммуникации по границе. В рекламу еще не дала. Если интересно - пишите или звоните.
2
0
156/50 000
0/50 000
Игорь
Автор
26 февраля 2013, 09:54
спасибо написал.
0
0
16/50 000
Кирилл К
25 февраля 2013, 18:19
Многие факторы влияют на стоимость участка, это и транспортная доступность, инфраструктура, солидность и т.д. Конечно новая москва, тоже повлияла на стоимость и многие под шумок цены повысили.
Вы должны четко сформулировать свое желание, сравнить со своими финансовыми возможностями и в поля, искать, подбирать, а то так и не пол года на раздумья у вас уйдет.
2
0
367/50 000
0/50 000
Игорь
Автор
25 февраля 2013, 18:27
такииз полей я эти раздумья и принес...
и собственно суть раздумий - что же будет дальше, север МО будет ссыпаться по ценам вниз из-за развития южной Москвы, или пойдет вверх из за "недооцененности"?
а есть ли она эта "недооцененность" о которой все наперебой говорят?
0
0
278/50 000
Кирилл К
26 февраля 2013, 11:11
Недооцененность только у тех, кто давно не может продать свой участок. Меньше спрос там, где проблемная транспортная доступность, к примеру горьковка, ярославка.
0
0
161/50 000
Константин Юрьевич Останин
25 февраля 2013, 18:18
Ценообразование - сложная штука. В одном и том же направлении могут встретиться и очень дешевые и очень дорогие объекты. Опять же востребованность и способность покупателей. На востребованные объекты цена будет расти, потихоньку, но расти!
3
0
239/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
25 февраля 2013, 18:20
Пользователь4614475, 25 февраля 2013, 18:02
сложно сказать те же Морозовские усадьбы ведут откровенный демпинг.
дальние участки водохранилищ пестрят предложениями 100-150 т.р. за сотку.

КП свое возьмет с лихвой...коммуникации, обслуживание и т.д.
0
0
267/50 000
Игорь
Автор
25 февраля 2013, 18:28
КП - это что (извините, чувствую вопрос дурацкий)
0
0
49/50 000
Константин Юрьевич Останин
25 февраля 2013, 18:30
Коттеджный поселок
0
0
18/50 000
Игорь
Автор
25 февраля 2013, 18:36
спасибо. а, ну да - ну да, вечный бизнес... )
0
0
45/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы