Купили по дду квартиру в июне 2014 по ипотеке, в декабре 2015 закрыли кредит с привлечением средств материнского капитала, ключи получили в мае 2016, сейчас буду оформлять совместную собственность с мужем, далее дарственную детям по 1/26 доли каждому ребёнку (их 2)
И сразу выставляем на продажу
Покупали за 5 200 000
Продаём за 6 500 000
Покупаем квартиру в незавершённом строительстве за 8 000 000 за счёт собственных средств
В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
На детей налог (500 000 - 76923 р.)*13%.
Поясняю по суммам: 1). 6 000 000 - это стоимость продажи 24/26 долей взрослых. оставшихся после дарения.
2) 4800 000 - это стоимость покупки 24/26 долей. 3) 500 000 - это стоимость продажи детских 2/26 долей. 4). 76923 рубля - это 2/26 от вычета в миллион рублей, который могут использовать дети.
Оформить продажу можно так, чтобы минимизировать налог, но это здесь не объяснить в нескольких словах.
Кроме того, каждый из взрослых имеет право на налоговый вычет за покупку этой же квартиры, и этот вычет можно зачесть в счет уплаты налога. Останется только вопрос с налогом на продажу детских долей.
При покупке следующей и квартиры в строящемся доме вычет на покупку можно будет зачесть в счет уплаты налога на продажу только в том случае, если акт приема-передачи на вторую квартиру вы подпишите в том же году, в каком продали первую квартиру.
В общем, здесь надо садится и придумывать оптимальную схему, зная гораздо больше деталей, чем Вы указали в вопросе.