Продажа жилого помещения в коммунальной квартире. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа жилого помещения в коммунальной квартире.

Максим

16 сентября 2016

Вся Россия

3 552

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, нужно ли нотариально заверять сделку, если я продаю жилое помещение в коммунальной квартире. Например, жилое помещение №2 в коммунальной квартире 1,2.
Могу ли я продать квартиру человеку прописанному в жил пом. №1, хотя он не является владельцем жп №1;

У меня есть на руках св-во, кадастровый паспорт, выписка из егрп, нужно составить договор купли-продажи и акт купли-передачи. В МФЦ начали говорить, что необходим еще отказ соседей, но ведь я и продаю соседу.. Является ли отсутствие отказа соседей причиной для отказа в регистрации сделки?

Большое Спасибо!

Автор

Максим

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

7 100 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

55 200 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 11

Саларьево

9 мин.

улица Саларьевская, 9, Москва

6 комментариев

Александр Ковалев

16 сентября 2016, 22:38

В квартире остаются пощади общего пользования, даже если комнаты являются самостоятельными объектами и в этом вся загвоздка, т.к. они автоматически долевые.

156/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

16 сентября 2016, 21:41

В 99% случаях, уведомить сособственников в установленном законом порядке необходимо.
Бывают редкие исключения, когда не указана квартира, а сразу комната, но это не Ваша ситуация.
Если Вы единственный собственник в этом помещении/комнате, и объект действительно выделен в натуре (то есть не Доля), то нотариус не обязателен.
Продажа комнат и долей, процесс очень не простой, наймите специалиста, хотя бы на подготовку документов. Так как любая Ваша оплошность, может привести как минимум к лишнему месяцу ожидания, а как максимум вообще к отказу в регистрации перехода права.

590/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим

Автор

16 сентября 2016, 21:56

Спасибо большое за ответ... В свидетельстве указано "жилое помещение №2 в коммунальной квартире 1,2", указана площадь моего жилого помещения и литеры.. В моем жилом помещении (№2) больше собственников нет. В соседнем жилом помещении (№1) был собственник который умер(есть св-во о смерти), собственно дочке собственника я и хочу продать свое жилое помещение..
Но она находится за границей и пока не вступила в наследство (и может еще не скоро вступить), но доверенность она уже выслала доверенному лицу.
Больше и уведомлять некого...

Я бы и рад обратиться к специалисту, только из 4х контор которые я прошел за сегодня мнения разделились.. хых
В 50% говорят, что нужно только через нотариуса..

721/50 000

Олег Алексеевич Кабанов

16 сентября 2016, 21:33

Договор может быть как в простой письменной форме, так нотариально удостоверенным.

82/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим

Автор

16 сентября 2016, 20:50

Большое спасибо за ответ, но ведь у меня не долевая собственность? По крайней мере никаких долей в св-ве нет, просто указан номер жилого помещения. Все равно только через натариуса? Собственник помещения №1 к сожалению умер (есть св-во о смерти), а наследник еще не вступил в права наследства, собственно будущему наследнику я и хочу продать.. Не подскажите что делать в таком случае и точно ли нужен нотариус?

410/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Любовь Черных

16 сентября 2016, 20:19

Добрый день. Да, нужно согласие на продажу собственника помещения №1 и договор купли-продажи составляет нотариус по долевой собственности.

138/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях