Продажа первички с актом приема-передачи, но еще до оформления собственности - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа первички с актом приема-передачи, но еще до оформления собственности

Андрей

30 марта 2018

Вся Россия

834

Добрый день! Есть квартира-студия в Люберцах (ЖК Люберцы 2017 Самолет Девелопмент). Акт приема-передачи подписан, квартиру принял в декабре 2017. Но собственность до сих пор не оформил. Квартира под ипотекой ВТБ24. Возможно ли ее продать на этой стадии или обязательно необходимо сначала оформить собственность? Как это повлияет на стоимость? По оценке рыночная стоимость 3 240 000 руб.

Автор

Андрей

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

6 089 263 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Румянцево

19 мин.

улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

23 150 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 6

Зюзино

15 мин.

Зюзинская улица, 4К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 2

Беляево

3 мин.

Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

30 марта 2018, 16:55

Лучший совет

На этой стадии продать не возможно! Стоимость определит рынок, спрос, подход к вопросу и т. д.

94/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

30 марта 2018, 23:38

Налог с прибыли, при правильной организации сделки, может не возникать.
У Вас ещё есть проблема, которая повлияет на продажную стоимость- оформление собственности с обременением -Ипотека , и оформления закладной...

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

30 марта 2018, 22:51

Добрый вечер, Андрей. После подписания акта приёма-передачи, уступка прав требования не возможна. Теперь необходимо зарегистрировать право собственности и только потом продавать по договору купли-продажи. Налог в возможно избежать даже, если зарегистрируете право собственности, но при условии, что дохода не будет.

315/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

30 марта 2018, 17:11

после подписания актов, вы фактически приняли товар, и уступка тут уже не пройдёт. так что только оформлять собственность и платить налоги, но и тут есть нюансы для того что бы их минимизировать. более того у вас обременение, это не самый лучший фактор, то есть простым языком, покупатель сначала должен будет выплатить ваш долг и только потом (в среднем 14 дней для снятия обременения) возможно, будет сделка по переходу права собственности, если вдруг по какой то причине сделка не состоится (болезнь, травмы, смерть или просто вы передумаете) то банк ему деньги не вернёт, в этом и есть риски. так что думайте, такие квартиры покупают немного ниже рынка. делайте выводы.

673/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях