Продажа квартиры родственника. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Продажа квартиры родственника.

ID: 12312395

20 мая 2016

Вся Россия

4 174

Уважаемые специалисты! Можно ли продать квартиру бабушки, затем сразу покупка 2 или 3 комнатной квартиры с добавлением мат. капитала и недостающей суммы в ипотеку, итого в новой квартире получается бабушка и еще семья из 4х человек (2 несоверш. детей). Могут ли возникнуть проблемы? Пока квартира будет в залоге доли не выделяются, у нотариуса пишется документ об выделении долей после выплаты ипотеки. Можно ли включить в этот документ бабушку, или с мат. капиталом и ипотекой это невозможно, а возможна лишь регистрация в этой квартире по месту жительства. Как лучше сделать, чтобы у бабушки тоже была гарантия?
С уважением.

Автор

Теги

ID: 12312395

ипотека нотариус документы

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

7 100 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 15

Славянский бульвар

12 мин.

Давыдковская улица, 10, Москва

12 комментариев

Даниил Пятецкий

20 мая 2016, 14:01

Лучший совет

Раз у Вас ипотека, то бабушку из будущих собственников придется исключить. Иначе банк не разрешит.

99/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

20 мая 2016, 15:22

Фактически нет. Можете составить нотариальное обязательство о выделении ей доли в этой квартире (подарите какую-то часть). Правда юридическая значимость этой бумажки сомнительна, но все же это лучше, чем ничего.

212/50 000

Даниил Пятецкий

21 мая 2016, 19:12

Пропишите бабушку без ведома банка - значит нарушите условие подписанного вами кредитного договора. Нарушите условия - дадите банку повод для досрочного расторжения кредитного договора. Последствия для Вас критичны. Можете прописать бабушку, но это на свой страх и риск. Как правило, регистрационный учет (прописку в квартире) банки не контролируют.

350/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Дзюбинская

21 мая 2016, 12:32

Нельзя оформить бабушку в долевую собственность не только из-за ипотеки но и из- за мат. капитала. Пенсионный фонд не перечислит мат.капитал, если в долевой собственности третье лицо (бабушка). Читала судебную практику, когда кредит и собственность была оформлена на троих человек (мама одного из супругов и супруги. Далее были рождены двое детей. Перед перечисление средств мат. капитала, мама одного из супругов оформляла нотариальное обязательство, в котором было указано, что после погашения кредита обязуется подарить всю свою долю сособственникам. Пенсионный фонд отказал в перечислении денежных средств. По решению суда мат капитал был перечислен, и было указано, что если кредит и собственность были оформлены до рождения детей и выдачи сертификата на мат. капитал, то это является улучшением жилищных условий, и если мама одного из супругов оформила данное обязательство, то суд посчитал это законным основанием для перечисления. А если сертификат уже у вас на руках, то сособственником третье лицо быть не может

1 028/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Дзюбинская

21 мая 2016, 12:41

Может быть вам найти коммуналку, которая расселяется с отдельно выделенными комнатами, Приобрести одну комнату на бабушку, а другую(ие) на вас и кредит оформлять как на покупку отдельно выделенной комнаты.
Но это значительно ссужает круг возможностей.

261/50 000

Альберт Садыков

21 мая 2016, 09:09

Я не про возможность или невозможность данной процедуры. Это и так ясно, что можно пойти и регистрировать хоть бабушку хоть дедушку, я про договорные отношения.

160/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

21 мая 2016, 00:45

Чтоб бабушку прописать, банк спрашивать не нужно. идем и прописываем..

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

20 мая 2016, 17:39

Банк не даст оформить на бабушку долю. Прописать тоже не разрешит, если только попозже, втихую! нарушить этот пунктик в договоре с банком...... Квартира в залоге у банка и ему не нужны " лишние нагрузки". Вы продаете бабушкину квартиру и " пилите деньги" на две части. Тогда почему бы вам не оформить бабушку во вторую квартиру?

329/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12312395

Автор

20 мая 2016, 20:24

Наталья, весь вопрос в том как оформить бабушку в купленную квартиру.

70/50 000

Наталья Тамарина

20 мая 2016, 23:31

Я написала выше. Прочтите еще раз)

34/50 000