В Москве продают с торгов помещение в доме с грифонами на Арбате
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры на первом этаже под коммерцию. Интересно мнение только специалистов по коммерческой недвижимости СПб.
Авентин
Здравствуйте уважаемые коллеги! Продаю на правах собственника 2-х комнатную квартиру с общ.площадью 42 кв.м. на первом этаже, очень хорошо подходит под нежилое так как угловая, первая линия, проходное место, Московский район, Новоизмайловский проспект, четная сторона. Суть вопроса: сколько сейчас берут агенты- спецы по коммерческой за свои услуги по поиску покупателя-инвестора? В каких источниках лучше рекламировать такую продажу чтобы быстрее найти покупателя? Какова адекватная продажная цена такого объекта? Заранее всем спасибо!
Автор
0
0
15
Авентин
Могут подойти
15 комментариев
15 сентября 2016, 18:36
Лучший совет
Невозможно оценить объект, не видя его... На сегодняшний день приобретение квартир под коммерцию резко упало, так что будьте готовы к длительному процессу. Да и перевод в нежилой фонд тоже требует дополнительных затрат и времени.
5
0
229/50 000
0/50 000
ID: 6377247
17 сентября 2016, 19:40
Моим инвесторам может быть интересно, но нужно видеть сам объект.
0
0
65/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
16 сентября 2016, 22:56
Ничего путёвого на 42 м. не сделаешь.
Плюньте и забудьте.
Плюньте и забудьте.
2
0
62/50 000
0/50 000
16 сентября 2016, 12:54
Не знаю как в Питере, но в Москве перевести в нежилой фонд, да еще с организацией отдельного входа стало практически невозможным.
1
0
129/50 000
0/50 000
16 сентября 2016, 09:29
Могу сказать из своего опыта. У меня есть помещения, которые использовались под офисы в центре в очень хорошем месте. В свое время они не были переведены в нежилые. Так вот, сейчас продавцы радуются, что не перевели, так как большинство потенциальных покупателей рассматривают их под жилье.
1
0
291/50 000
0/50 000
15 сентября 2016, 22:16
может я ошибаюсь, но "панель" перекрыта уже давно и дома памятники с этими предметами охраны.. Кто может решить эти проблемы- могу отдавать клиентов, желающих перевести в нежилое+ отдельный вход- безвозмездно
2
0
210/50 000
0/50 000
16 сентября 2016, 11:26
Денис! У меня не дом-памятник, где Вы видели дом-памятник на Новоизмайловском проспекте? Перевод из жилого в нежилое возможен , иначе не задавала бы вопросы здесь. Суть вопроса: сколько сейчас берут агенты- спецы по коммерческой за свои услуги по поиску покупателя-инвестора? В каких источниках лучше рекламировать такую продажу чтобы быстрее найти покупателя? Какова адекватная продажная цена такого объекта?
0
0
409/50 000
16 сентября 2016, 22:34
извините, что дал рекомендации не по теме. Возможно информация о том что есть проблемы с переводом квартир в панельных домах и в домах памятниках кому-нибудь пригодится. Кто входа рубит сейчас- это те, кто закинул документы много-много лет назад. Что бы принять о продаже квартиры, тратить время и обнадежить продавца на такие деньги "в рекламу"- возможно стоит семь раз отмерить.
0
0
381/50 000
15 сентября 2016, 21:50
Денис, все пока можно перевести.
1. Берут столько же, сколько и при продаже обычной вторички.
2. Рекламируйте также во всех ресурсах, для инвесторов нет отдельных площадок.
3. Адекватная цена- как у любого первого этажа. Амбиции продавца можно задвинуть, инвесторов неграмотных сейчас нет.
1. Берут столько же, сколько и при продаже обычной вторички.
2. Рекламируйте также во всех ресурсах, для инвесторов нет отдельных площадок.
3. Адекватная цена- как у любого первого этажа. Амбиции продавца можно задвинуть, инвесторов неграмотных сейчас нет.
4
0
304/50 000
0/50 000
16 сентября 2016, 11:31
Михаил, спасибо за полноценный ответ. Вчера анализировала объявления по продаже под коммерч.недвиж-ть и была немного в шоке. 1 этаж 42 кв.м. неугловая по ул.Орджоникидзе за 7200тыс.руб. жилое под перевод в нежилое. У меня цена по сравнению с этой квартирой еще адекватна для угловой квартиры 42 кв.м. 1 линия 1 этаж 5500 тыс.р. Будем ждать реакции покупателей.
0
0
361/50 000
16 сентября 2016, 13:12
Стоять по такой стоимости в рекламе можно бесконечно долго, сами понимаете....
0
0
85/50 000
16 сентября 2016, 21:56
Пробуйте, Вам кабы по 100 тысяч за метр продать. Сейчас все эти "претенденты в коммерцию" продаются не столь дорого, потому как сам перевод недешевый....
0
0
153/50 000
15 сентября 2016, 21:23
разве сейчас квартиру в панельном доме можно перевести под нежилое и сделать отдельный вход?
0
0
93/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости