Наличие ремонта в одной из комнат - это уже частности предмет переговоров продавцов.
Как чего посчитать:
Рыночную стоимость квартиры поделите на сумму жилых площадей (20,1+14) получите стоимость метра жилой площади. Вот эту цифру умножьте на метраж своей комнаты и получите полагающеюся вам долю в стоимостном выражении.
Точно по такой же логике можете определить в пропорции затраты на риэлтора.

Пропорция такая для каждой комнаты: 20/34=х/24 и 14/34=у/24, далее сами

Формула существует, самая обычная математическая. Составляется пропорция, по которой высчитывается коэффициент для площадей каждого владельца, т.к. кроме метража комнат есть еще и метраж мест общего пользования, они тоже стоят денег.

вообще есть регламент, вы можете поделить деньги как предлагалось выше, это обычная практика где между владельцами нет особых разногласий, но тогда рекомендую закрепить вашу договорённость на бумаге, например в ДКП каждой стороны если будете делать продажу комнатами, В нём обязательно прописывайте вашу договорённость по определению суммы каждой из сторон (формулу по которой высчитали, а самое главное договорились по ней), почему? потому что есть статья 42 в жилищном кодексе РФ и там в пункте 1,, всё сказано кому сколько принадлежит о общей площади комунальной квартиры! будьте внимательны, возможные последствия могут быть весьма плачевны.

1 - в соответствующих долях, примерно 10/7
2 - как договоритесь, но справедливо в соответствии с пунктом 1. У вас другой существенный расход будет - нотариус, во оплату его услуг уже справедливо делить по собственникам.
3 - ваша квартира без ремонта, а не "ремонт разной свежести". Будете продавать отдельно комнату - можете вспомнить о ремонте.

У ремонта есть две стадии - когда его "можно продать",т.е.,можно жить сразу,и - когда надо переделывать,не важно с какого места. В коммунальных квартирах большую роль в ценообразовании играют места общего пользования,которые,традиционно,никто ремонтировать не хочет,а это - самые дорогие по стоимости ремонта части квартиры. Поэтому,существенную разницу в стоимости комнат получить довольно сложно.