продажа доли квартиры

Приветствую, помогите советом. Муж продал квартиру СНИ в Подмосковье любовнице, теперь через 4 года сделка признана недействительной. Я оформила ЕГРН 1/2 квартиры и хочу долю продать..Вопросы: 1 вопрос. -. б.муж не оформил в ЕГРН возвратившуюся ему половину квартиры. - как заставить.его зарегистрировать , чтобы нотариус мог провести сделку продажи моей половины? 2 вопрос.- нотариусы отсылают меня посылать уведомление на почту о продаже моей половины квартиры.Его, понятно, не возьмут на почте, так как б.муж скрывается за границей.Достаточно взять копию телеграммы, в которой пошлю ему "заберите уведомления №№ о продаже половины кв с полным текстом на почте"? 3 вопрос. - стоимость квартиры определила на ЦИАНе. Если за эту цену не смогу найти покупателя на стороне, как провести сделку с другой ценой?