Если у Вас долевая собственность - то муниципалитет не при чем. Определять порядок пользования для продажи смысла нет, он актуален только для тех собственников и членов их семей, между которыми установлен. При смене одного из собственников установленный порядок теряет свою силу.
Начните с опеки. От души желаю удачи в этом нелегком деле!

Даниил, а поконкретнее?

Для начала стоит понять: сколько лет несовершеннолетнему. Если больше 14, то существует возможность решить данный вопрос без участия органов опеки и попечительства.

Здравствуйте, Ирина!
Начните с похода в опеку.

Виктория, будущий порядок пользования перед продажей (для опеки) согласовать невозможно, только настоящий между собственниками и членами их семей.

Важно сколько комнат в квартире и согласован ли окончательно между сторонами (соседями) будущий порядок пользования, ведь именно он зависит от количества и площади комнат. Не будут ли ущемлены права несовершеннолетнего — размер его жилой доли = 1/4 жилой площади.

Сейчас для вас порядок пользования определять не надо, так как он актуален только для нынешних пользователей. Кто купит доли, с теми и надо устанавливать порядок пользования. А вам надо обращаться в опеку и брать отказ от преимущественного права покупки вашей доли. Так как мама собственница тоже доли, то она должна дать нотариальный отказ. Затем выставляете в рекламу, ищете клиентов на покупку и далее по стандартной схеме. Удачи.

Вопрос у Вас сложный, начали вы правильно задали вопрос риэлтору, следующий этап выбрать того специалиста, который будет этим заниматься... Доверьте решение вашего вопроса профессионалам.

Да, в Москве определенный порядок пользования в отдельной квартире может оказаться не вечен. Поэтому логично было бы делать это новому собственнику. Имейте ввиду, что разрешение органов опеки необходимо не только на отказ ребенка от преимущественного права покупки, но и на заключение соглашения о порядке пользования. Нотариус, если это соглашение делать нотариальным, обязательно потребует опеку. А в ППФ без опеки ему грош цена. Я так понимаю, что Вы, делая это соглашение до продажи, хотите доказать покупателю, что у него препятствий в этом не будет. Для этого можно попробовать сделать с соседями соглашение о намерениях об определении порядка пользования. Ему без опеки, в общем-то тоже грош цена, но покупателя это может успокоить.

А если не разрешат - сами выкупят в пользу ребенка или деньжат подкинут?
Эти тетки из опеки ничего не знают толком.