Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Про налоги,помогите
Алексей Терентьев
Семь Ключей
19 февраля 2013
Вся Россия
849
14
И так, продается квартира, она ранее была приобретена у застройщика по вексельной схеме затем был ДКП в 2010г. (менее 3х лет в собственности, цена в договоре 7млн.)...
продаем за 12.
Вопрос:
налог нужно будет платить со всей суммы или только с разницы?
Если в договоре укажем сумму первого ДКП все равно ли придется платить?
Есть ли какие либо варианты минимизировать налоговые потери?
Автор
14
Алексей Терентьев
Семь Ключей
Могут подойти
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 741 727 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Коломенская
14 мин.
Нагатинская набережная, 40/1, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Люблино
11 мин.
улица Верхние Поля, 34К1, Москва
14 комментариев
Анатолий Юрьевич Пысин
19 февраля 2013, 23:26
Лучший совет
Налог платить нужно с раздницы, оптимизации налогов без сокрытия реальный стоимости продажи нет.
5
1
96/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
19 февраля 2013, 23:28
Поэтому как говорится в рекламе: "заплати налоги и спи спокойно" или подождите несколько месяцев до 3-х лет и тогда смело продавайте.
0
0
133/50 000
Татьяна Кашина
21 февраля 2013, 01:24
Если все по -честному, то налог будет с разницы доходов и расходов. Но если не пользовались налоговым вычетом, можно и его зачесть и меньшить и на эту сумму налогооблагаемую базу.
1
0
180/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
20 февраля 2013, 11:52
У вас есть несколько способов на выбор, но оптимальный написал Даниил.
4
0
76/50 000
0/50 000
Валентина Гуторова
20 февраля 2013, 09:02
налог с 5 млн. а не с 4х
1
1
24/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
20 февраля 2013, 07:57
налог будет с суммы более 1 000 000
1
3
35/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
20 февраля 2013, 07:57
13 %
0
0
4/50 000
Алексей Терентьев
Автор
20 февраля 2013, 10:33
Вы уверены? Ваш ответ принципиально отличается от других?
0
0
57/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
20 февраля 2013, 01:10
Если продавец приобретает на свое имя альтернативу в этом же налоговом периоде, то при условии, что он еще не использовал свое право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья, можно будет зачесть сумму этого вычета в счет оплаты НДФЛ за продажу этой квартиры.
2
1
269/50 000
0/50 000
Алексей Терентьев
Автор
20 февраля 2013, 00:00
Всем спасибо за ответы. Думаю вопрос закрыт.
1
0
44/50 000
0/50 000
Роман Стогов
19 февраля 2013, 23:48
Налог платиться с разницы двух сумм, т. Е. С пяти миллионов. Минимизировать, только занизить стоимость.
2
1
103/50 000
0/50 000
Частное лицо
19 февраля 2013, 23:34
Да если менее 3лет,придется платить 13% с 5млн.
1
0
47/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
19 февраля 2013, 23:29
Х = (У - Z) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (Ваши 7 млн. руб.);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
4
2
260/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
19 февраля 2013, 23:39
Таким образом, если У = 7 млн. руб., то обязанности по уплате НДФЛ не возникает, но отчитаться по сделке необходимо в любом случае (подать налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода..
0
0
218/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы