Уважаемые специалисты, хотим приватизировать квартиру, один из прописанных недееспособный. Получится ли его исключить из приватизации? В дальнейшем планируем продавать и понимаем, что столкнемся с проблемой. Спасибо
Добрый день. Исключить не получится, если захотите снять с регистрации недееспособного перед приватизацией, опека не разрешит. Вначале приватизация, а потом опять с разрешения опеки продажа с выделом равноценной доли в другом равноценном жилье. Продавать с недееспособным при сегодняшнем выборе на рынке долго, сложно и невыгодно финансово, одни потенциальные покупатели будут шарахаться, другие просить дисконт в цене. Если надумаете продавать, обращайтесь к специалистам.
Вот именно. Продажа квартиры в которой даже просто зарегистрирован недееспособный возможна только при условии наличия на то разрешения органов опеки. Дмитрий, если в будущем у покупателя такой квартиры будет хороший риэлтор, то он обязательно выявит факт неучастия в приватизации кого-то. Такого рода манипуляции напрочь испортят историю квартиры. Проблемы, которые могут возникнуть, если недееспособный станет собственником Вам покажутся надуманными по сравнению с теми..., если Вы лишите его возможности участвовать в приватизации. Очень мало сейчас самостоятельных и глупых покупателей, в большинстве случаев у покупателя есть риэлтор или проф. юрист.
Мало того, даже если недее- только пользуется квартирой и НЕ является собственником- все равно на сделку по отчуждению необходимо разрешение органов опеки.
5
0
155/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
5 мая 2017, 21:34
Вот здорово! А вы не пробовали себя исключить из приватизации!? Недееспособный не человек что ли..... Хотим потом продать..... А что за проблемы при продаже? Получаете разрешение опеки и продаете, а сколько денег останется, после выполнения требований опеки -все будут ваши......)
При определенных условиях опека может дать разрешение на невключение недееспособного в число собственников при приватизации. Для этого придется предоставить ему равноценную площадь в другом месте. А потому легче Вам от этого не станет. С таким же успехом можно и приватизировать с ним вместе, а потом получать разрешение опеки на продажу с условием предоставления ему другой площади в собственность.