Как можно ответить на вопрос связанный с инвестиционной привлекательностью не имея никаких цифр!?
В среднем сроки в России для коммерческой недвижимости составляют 8-12 лет. В Вашем случае может быть и 20 лет, а может, и вообще отрицательный кэшфлоу (СF). Нужно садиться и считать NPV проекта, сопоставлять норму дисконта (прим. 10%), стоимость денег, затраты, денежный поток от арендных платежей и т.д. Это вообще целый финансовый анализ...

Меня больше забавляют люди, которые звонят и спрашивают срок окупаемости.
Ну как им ответить?! Для этого как минимум нужно провести маркет. исследование.

Учтите только пару моментов. Помещение должно уже быть сдано в аренду, оформлены долгосрочные договора, прописана индексация, арендодатель перед продажей должен документально подтвердить заявленную доходность. Ну и конечно влияет надёжность арендатора (сколько уже арендуют лет, насколько крупная фирма, чем занимаются). Лично офисы в покупку с доходностью до 9 лет не рассматривал бы. Нет дефицита в этом сегменте и не предвидится. Если арендатор съедет, другого по той же ставке возможно найдёте не скоро.

Яковлев вам очень точно ответил.

Реальный срок - зависит от самого объекта... Если срок менее 7 лет - объект очень привлекателен. Если более 10 - не интересен...

Средний срок окупаемости инвестиций, оставшийся ещё с плановых времён - 10 лет. Но сейчас принято считать индивидуально, учитывая особенности проекта...

Можете сами посчитать
http://fingal. com. ua/content/view/1204/54/1/3/
http://edu. dvgups. ru/METDOC/ITS/EKON_S/EKON_NEDV/METOD/UP/frame/3. htm

Если вы хотите получить подобные цифры, вам нужно заказывать финансово-экономический анализ проекта. Естественно, также нужны реальные данные по стоимости и предполагаемой прибыли и т.д.

В течение 8-10 лет