Мы покупатели квартиры, которая принадлежит собственнику на основании приватизации, но есть 2 лица которые отказались от приватизации, на данный момент они сняты с регистрационного учета. Мой риэлтор не советует покупать такую квартиру т.к. неизветно сохранили ли право пользования лица которые отказались от участия в приватизации, т.к. прописка это не есть право пользования. Цитирую ее слова "Если можно было бы взять от лиц заявление об отказе от права пользования, то тогда можно было бы купить,а они неизвестно где". Но почему то все равно сомнения на счет ее слов... Хочу услышать подтверждение или опровержения ее ответа. С уважением семья Гонусян.
Ирина Владимировна, вы , как раз таки очень при очень сильно ошибайтесь. Такую квартиру не в коем случае покупать нельзя знайте почему? Потому, что снятие с рег. учета не прекращает бессрочного права пользования даже если человек прописался в другую квартиру, потому ,что признать его утратившим право пользования может только суд или только он Сам своим заявлением!!!. И в соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ право пользования отказников должно учитывать при переходе права собственности. Их нужно будет указать в договоре даже если они выписаны из квартиры что " иванов иван иванович" сохраняет право пользования. Иначе при появлении отказников они смогут признать такой договор незаключенным т.к. недостигнуты условия по всем существенным условиям договора, но когда есть такие заявления, то тут все просто , взял заявления и вот тебе и отказ от права пользования! Просто поймите Вы не суд, и признать их утратившими право пользваония сможет только суд с учетом всех оснований дела. Увы но Вы Не правы.
Ирина Владимировна,а я и не писала,что не надо проверять последующие адреса...Люди нынче легко и по интернету находятся и по платным проверкам... И если "потеряшки" нигде не прослеживаются,и в придачу кто-то из них на момент выписки был малолетним или опекаемым,то это не значит,что они уже никогда не появятся на горизонте... В свое время нам пришлось отказаться от покупки квартиры где ребенок был выписан из двушки где он проживал с папой в двушку к маме,где кроме них жили еще 4 члена семьи.Мама при отказе ребенка от приватизации взяла на себя обязательства выделить в своей квартире долю не меньше получаемой в квартире отца.А вот родственники отказались уступать что-то ребенку. В итоге пришлось отказаться от покупки такого объекта с миной замедленного действия.. Что же касается семейных конфликтов и нежелания членов семьи контактировать друг с другом,то это вполне решаемая проблема.Профессионал может сам договориться с враждующей стороной и убедить людей дать письменный отказ...Несколько лет назад покупали комнату у дамы,которая оттяпала ее у родственников бывшего мужа.Она категорически не желала нам давать их контакты... Нашли сами..Уговорили...
Галя, ты пишешь: "Он может взять архивную девятку и продемонстрировать,что люди выехали в реальный адрес.", но ты же прекрасно знаешь, что при выписке можно указать хоть какой адрес, в т.ч. и реально существующий. Поэтому девятка с этой квартиры ничегошеньки не доказывает. Агенту надо просто попросить у них эту текущую девятку, посмотреть, куда они выписались, а потом заказать по платным каналам на выявленный из девятки адрес архивку, чтобы убедиться, что они туда действительно прописывались. Но правильнее проверить таким способом оба адреса. А вот в ссоре эти отказники с продавцами или нет - это не имеет никакого значения.
Галя, а я и не писала, что квартиру надо покупать после ЛЮБЫХ результатов проверки. Я писала, что смешно отказываться от ее покупки только из-за того, что агент не имеет возможности проверить квартиру, вывод напрашивается сам собой - надо искать агента, который может проверить.
Ирина Владимировна, бесследно исчезнувших в наше время не бывает! И если мне говорят, что люди бесследно исчезли,то я в такое не верю..И покупать такой "эксклюзив" своим клиентам не буду..Ибо бесследно исчезнувшие отказники могут вернуться в любой момент... Всегда можно отследить куда делись и по девятке и по архивке, найти людей и взять у них заявления.. И я согласна с Натальей Тамариной по поводу того,что береженого бог бережет,а не береженого - конвой стережет.
Галя, т.е. ты хочешь сказать, что если есть проблема в чисто семейных отношениях, то на законы можно наплевать, и абсолютно любая семейная проблема непременно негативно отразится на покупке??? Ну и ну... Эдак можно забраковать 90% квартир. А главное - делать риэлтору ничего не надо))), сидит себе и, ничего не проверяя, накладывает вето на все, где ему что-то примерещилось! а покупашка пусть дальше бегает по квартирам, пока не отковыряет какую-нибудь гаденькую, но зато с такими документами, в которых агент не заподозревает семейных проблем;)) А по данному конкретному вопросу делать выводы об ужасных последствиях неосведомленности родственников, даже не зная, как давно отказники выписались.... может, они за это время уже десяток раз сменили место жительства... круто...
Если продавец, не знает где находятся его члены семьи,то я тоже не стала бы такой объект покупать.Тем более, если Вам не дают информации по этим людям. И дело тут не в "гильотине,как лучшем средстве от головной боли"... Согласитесь что собственник не может не знать куда люди выехали..Он может взять архивную девятку и продемонстрировать,что люди выехали в реальный адрес.Если там на тот момент была муниципальная площадь,то выехавшие приобрели там право на проживание и можно смело покупать...Ну а если собственник отмахивается от предоставления информации,то тогда действительно нет смысла брать такой объект.Возможно он скрывает от Вас информацию,из-за которой Вы можете потерять купленное жилье.
3
0
706/50 000
0/50 000
Александр
11 февраля 2017, 15:37
Николай, вы что несете то? Какие еще размещения на сайте? Вопрос не об этом.
Вдобавок теперь надо размещать на сайте Росреестра на 3 месяца размещение от собственника для других сособственников. Но в Вашем случае должен быть отказ от приватизации
0
0
169/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
11 февраля 2017, 14:51
Армен, а в нашей профессии, немалая часть проверок, именно такие. И знаете, как показывает жизнь, самые эффективные, они и есть…