Только правильно оформленный договор задатка, где н/л также будет ставить свою подпись, а родители поставят подпись рядом, о том что они с действиями н/л согласны. Я б тоже аванс не давал, мало ли за три месяца может произойти?

Договаривайтесь с покупателем, пусть он предложит решение, ведь именно он должен будет авансировать на 3 месяца квартиру.

Нельзя заключить договор задатка, вместе с преддоговором, будет недействительным. Несовершеннолетний не правомочен ничего заключать без разрешения органов опеки.
Даже заключив такой договор, он будет считаться авансом, а аванс возвратная сумма всегда.
Если покупателю интересна квартира, пусть вносит аванс, а через три месяца как получится. Совершеннолетние, принявшие аванс, тоже могут не выйти на сделку. Никто не даст никаких гарантий, только взаимный интерес.
Если через три месяца у продавца не появится более выгодного покупателя, продаст теперешнему. Проблема какая.
Если покупатель найдёт за это время более подходящую квартиру, оставит аванс у продавца, 20000, или вернёт через суд.
Обычно продавцы отдают, что связываться то.

А им поэтому и не нужна опека, потому-что и альтернатива не нужна...) Им деньги нужны....)
Ждать три месяца квартиру-это если цена привлекательная.... А через три месяца и соседние квартиры станут очень привлекательными...)
Глянуть бы на семейку: что там за контингент -прежде чем с задатком мудрить....)

Даниил, ну неужто Вы думаете, что коллеги не знают того, о чем вы написали?.Вопрос был о недействительности расписки. И покупатели боятся не столько отказа в продаже, сколько того, что при отказе им не вернут задаток, раз по их мнению расписка недействительна. Не будем рассуждать о том, что в связи с отсутствием разрешения опеки преддоговор с несовершеннолетним, к которому по закону предъявляются все те же требования, что и к основному договору, должен быть удостоверен нотариусом и не может быть заключен без разрешения органов опеки - это и так ясно. Но деньги-то по расписке были бы получены и по-любому должны быть возвращены в случае отказа от продажи.
А договор, раз они боятся такой расписки, я вообще-то предлагала заключить "безденежный", но со штрафными чисто для острастки покупашек))
В опеку людям, вероятно, не с чем сейчас идти, нет у них альтернативы для ребенка.

Добрый день. Для начала все же лучше разобраться в понятиях аванс и задаток. Раз уж решили работать без риэлтора, то однозначно пригодится.
Вы уверены, что причина отказа покупателя заключается именно в этом? Обычно, если человек заинтересован, он ищет различные варианты решения вопроса. Знаете сколько мы (риэлторы) представляя интересы продавца таких вот покупателей встречаем во время работы? Много! И почти каждый раз наш клиент-продавец уверен в непоколебимости намерений покупателя. Очень часто приходится говорить своим клиентам, что покупателем просмотревший квартиру и выразивший интерес к ее приобретению станет лишь тот, кто подкрепит свои намерения письменными договоренностями.

А теперь разберем этот вопрос со стороны покупателя. Да, он прав. Даже для заключения какого-либо предварительного договора, который, кстати, должен подписать ребенок с согласия родителей, Вы должны предоставить на то разрешение органов опеки. А так, без разрешения опеки, такой договор - это филькина грамота, которую Вы собираетесь заключить не имея на то соответствующих полномочий. По сути заключение предварительного договора сейчас... является заведомо недействительной сделкой, еще поточнее - оспоримой, т.е. не отвечающей обязательным требованиям закона.

Договор задатка на три месяца ни о чем! Если только не существенная сумма. Если покупатель очччень заинтересован в покупке и продавец тоже, тогда зачем ждать три месяца? Что вы так боитесь органов опеки???? Вы все без риэлтора что ли? Дурдом....

Бред какой... Как это собственноручная расписка, написанная с согласия родителей, может быть признана недействительной?!
Если нет другого покупателя, то заключите с этими покупателями предварительный договор купли-продажи и пропишите им там серьезные штрафные за отказ.

Есть несколько вариантов:
1) искать другого покупателя, которого устроит ждать 3 месяца, а может уже и меньше
2) продавать как есть: пройти опеку, возможно это будет быстрее, чем 3 мес‌‌‌