Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка не резидентов рф дома в рф или незавершенного строительства
Сергей
Добрый день. Хочу приобрести дом в Саратове или недостроенный коттедж. Какие сборы и налоги мне придется уплатить с покупки? И какой налог на имущество буду платить в дальнейшем ( имею в виду ставку для не резидентов рф) и платятся ли налоги с недостроя при покупке? Если можно ответьте с указанием законодательных документов.
Могут подойти
16 комментариев
27 июня 2014, 11:59
1
0
723/50 000
0/50 000
Сергей
27 июня 2014, 13:13
Огромное спасибо, за развернутый ответ.
0
0
40/50 000
27 июня 2014, 11:58
Для завершенного строения: уплата налога на имущество регламентируется Законом О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ.
Согласно указанному закону этот налог уплачивают все физические лица, в том числе и нерезиденты, имеющие на территории Российской Федерации в собственности имущество, признаваемое объектом налогообложения.
Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества:
- жилые дома;
- квартиры, комнаты;
- дачи;
- гаражи;
- иные строения, помещения и сооружения;
- доля в праве общей собственности на перечисленное выше имущество.
Ставки налога устанавливают представительные органы местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования имущества и от иных обстоятельств в следующих пределах:
при стоимости имущества до 300 тыс. руб. ставки налога составляют до 0,1%,
от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. - ставки налога от 0,1 до 0,3%,
свыше 500 тыс. руб. - ставки налога от 0,3 до 2,0%.
Налоговой базой для исчисления налога на строения, помещения и сооружения является суммарная инвентаризационная стоимость объекта, определяемая органами технической инвентаризации.
Согласно указанному закону этот налог уплачивают все физические лица, в том числе и нерезиденты, имеющие на территории Российской Федерации в собственности имущество, признаваемое объектом налогообложения.
Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества:
- жилые дома;
- квартиры, комнаты;
- дачи;
- гаражи;
- иные строения, помещения и сооружения;
- доля в праве общей собственности на перечисленное выше имущество.
Ставки налога устанавливают представительные органы местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования имущества и от иных обстоятельств в следующих пределах:
при стоимости имущества до 300 тыс. руб. ставки налога составляют до 0,1%,
от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. - ставки налога от 0,1 до 0,3%,
свыше 500 тыс. руб. - ставки налога от 0,3 до 2,0%.
Налоговой базой для исчисления налога на строения, помещения и сооружения является суммарная инвентаризационная стоимость объекта, определяемая органами технической инвентаризации.
1
0
1 214/50 000
0/50 000
27 июня 2014, 11:58
При покупке жилого дома Покупатель оплачивает гос.пошлину в размере: за дом -1000 руб., за зем.участок - 200 руб.
Налоговые органы не вправе высылать гражданам налоговые уведомления на уплату налога на имущество по тем жилым объектам, строительство которых еще не завершено. Это справедливо даже в том случае, если физ.лицо уже зарегистрировало право собственности на такой «недострой». Разъяснения — в письме ФНС России от 02.10.13 № БС-4-11/17701 .
Чиновники ссылаются на статью 2 Закона РФ от 09.12.91 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». В ней сказано, что объектами налогообложения по налогу на имущество физ.лиц признаются: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение, сооружение, доля в праве общей собственности на такое имущество.
По мнению налоговиков, из данного определения следует, что объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются объекты завершенного строительства. Такого же мнения, как отмечают в ФНС, придерживается и Минфин России (письмо от 02.09.11 № 03-05-04-01/29 ).
Соответственно, объекты жилой недвижимости, строительство которых не завершено, не могут быть признаны объектами налогообложения по налогу на имущество физ.лиц. При этом факт регистрации права собственности на такие объекты никакой роли не играет.
Налоговые органы не вправе высылать гражданам налоговые уведомления на уплату налога на имущество по тем жилым объектам, строительство которых еще не завершено. Это справедливо даже в том случае, если физ.лицо уже зарегистрировало право собственности на такой «недострой». Разъяснения — в письме ФНС России от 02.10.13 № БС-4-11/17701 .
Чиновники ссылаются на статью 2 Закона РФ от 09.12.91 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». В ней сказано, что объектами налогообложения по налогу на имущество физ.лиц признаются: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение, сооружение, доля в праве общей собственности на такое имущество.
По мнению налоговиков, из данного определения следует, что объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются объекты завершенного строительства. Такого же мнения, как отмечают в ФНС, придерживается и Минфин России (письмо от 02.09.11 № 03-05-04-01/29 ).
Соответственно, объекты жилой недвижимости, строительство которых не завершено, не могут быть признаны объектами налогообложения по налогу на имущество физ.лиц. При этом факт регистрации права собственности на такие объекты никакой роли не играет.
1
0
1 342/50 000
0/50 000
Вячеслав Иванов
21 июня 2014, 12:44
Сергей, налог 13% с продавца взимается с прибыли если в собственности менее 3 лет. Обычно наценку делают на покупателя если покупателю нужно показать рынок в ДКП по тем или иным причинам.
0
0
188/50 000
0/50 000
Сергей
21 июня 2014, 13:05
Спасибо.
0
0
8/50 000
Вадим Лященко
20 июня 2014, 22:55
Это влияет на налоги продавцов, а в России - еще и на цену договора купли продажи (если коротко).
0
0
97/50 000
0/50 000
Сергей
21 июня 2014, 08:30
То есть, продавец выплачивает 13 процентов с суммы наценки на недвижимость (если он купил менее 3 лет назад по одной цене, а продает с наценкой уже).Соответственно он эту сумму (13%) включает в стоимость объект, чтоб в накладе не остаться? Правильно ли я полагаю? Спасибо за ваш предыдущий ответ.
0
0
298/50 000
20 июня 2014, 19:18
Для неризедентов ставки и порядок исчисления налога на имущество такой же, как и для резидентов. К слову, с транспортным налогом та же ситуация. Регламентируется имущественный налог Законом Российской Федерации от 09.12.1991 г. № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" и нормативными актами местных органов самоуправления.
Покупка недвижимости налогом не облагается, независимо от резиденства.
Покупка недвижимости налогом не облагается, независимо от резиденства.
2
0
406/50 000
0/50 000
Сергей
20 июня 2014, 22:25
Спасибо. Можно еще вопрос, почему продавцы уточняют находится ли дом в собственности более 3-лет или нет? На что это влияет?
0
0
124/50 000
20 июня 2014, 18:32
В данном случае важен не статус налогового резидента РФ, а стоимость имущества - ставка налога пропорциональна стоимости имущества.
http://www. grandars. ru/student/nalogi/nalog-na-imushchestvo-fizichesk ih-lic. html
Вот формулы расчёта налога.
http://www. grandars. ru/student/nalogi/nalog-na-imushchestvo-fizichesk ih-lic. html
Вот формулы расчёта налога.
1
0
255/50 000
0/50 000
Сергей
20 июня 2014, 22:22
Спасибо.
0
0
8/50 000
20 июня 2014, 15:30
Приобретая объект недвижимости вы как покупатель платите пошлину : если покупаете дом, то 1000+200
1
0
105/50 000
0/50 000
Сергей
20 июня 2014, 22:22
Спасибо
0
0
7/50 000
20 июня 2014, 15:11
По поводу налога на имущество - его ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления, так что это вам лучше уточнить в местном управлении ФНС.
Сборы - гос. пошлина за регистраци. 1000 за дом, 200 -- участок.
https://rosreestr. ru/wps/portal/cc_ib_order_payment_duty
Сборы - гос. пошлина за регистраци. 1000 за дом, 200 -- участок.
https://rosreestr. ru/wps/portal/cc_ib_order_payment_duty
1
0
338/50 000
0/50 000
Сергей
20 июня 2014, 16:31
Спасибо за ответ. Я так поняла, что условия и ставки уплаты имущественного налога для россиян и иностранцев одинаковы?
0
0
121/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Перечень доходов, не подлежащих обложению НДФЛ, определен в ст.217 НК РФ. П.17.1 указанной статьи к таким доходам относит те, что получают налоговые резиденты РФ с продажи жилья и доли в нем, если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика - три и более года. Следовательно, НДФЛ не облагаются только доходы резидентов от продажи жилья, находящегося в собственности более трех лет, нерезиденты в данном случае не освобождаются от уплаты налога.
Удачной Вам покупки, Сергей!!!