В Москве продают с торгов помещение в доме с грифонами на Арбате
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры в ипотеку
Светлана
Здравствуйте! Я продаю квартиру в деревянном исполнении. Покупатель оформляет на нее ипотеку. Риэлтор утверждает, что банк перечислит ипотечные средства только после оформления права собственности на квартиру на моего покупателя. То есть мы должны отдать ДКП в регпалату без передачи денег. Правомочно ли это? И отслеживает ли регпалата законность сделки? ДКП будет оформляться у нотариуса, т к половина квартиры в собственности у несовершеннолетней дочери. Спасибо.
Могут подойти
4 комментария
5 ноября 2016, 23:23
Не спорю. У нас, в регионах, именно по такой схеме. Да и объект, как залог, банк рассматривает до сделки.
0
0
105/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
5 ноября 2016, 23:12
Игорь, у нас, допустим, ипотечные деньги выдаются в день сделки и подписания кредитного договора, и закладываются в ячейку, а не после регистрации, т.ч. все зависит от "местных" условий. Мне в одной межрегиональной сделке предлагалось сначала провести сделку, зарегистрировать ее, а только потом уже банк только рассмотрел бы объект как объект залога в ипотеку и если не согласует, то расторгать договор обратно через Росреестр. У нас Россия большая и банков в ней хоть и поубавилось, но все-равно много и у каждого свои правила, при этом в каждом регионе разные)))
1
0
565/50 000
0/50 000
5 ноября 2016, 21:57
Да, верно. На первой встрече покупатель переведет вам первый платеж (свои денежные средства), далее сдаете документы на регистрацию перехода права собственности и через 5-7 дней вторая встреча в банке. На ней банк переведет вам второй платеж (кредитные средства). Все эти этапы должны быть прописаны в ДКП с точностью до дня.
2
0
325/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
5 ноября 2016, 19:35
А вы у банка уточняли порядок выдачи ипотеки? Если так, как сказал риэлтор, то сомнительно, что банк будет интересоваться сторонним мнением о правомочности своих действий. Деньги банка и он устанавливает условия их получения, если вам не нравится, то ищите другого покупателя. Порядок получения денег прописывайте в договоре в соответствии с условиями банка.
1
0
359/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости