Продавец - дольщик, на руках ДДУ и платежное поручение о полной оплате ДДУ. У застройщика пробил, что дольщик первоначальный, ДДУ оплачен вовремя и полностью. Дома сдан, но акт приема-передачи еще не подписан. Сразу скажу, что продажа по переуступке невозможна, т.к. дом сдан, а застройщику это не нужно. Продавец предлагает сделать так: он принимает квартиру у застройщика по акту приема-передачи и подает документы на оформление собственности, а мне продает квартиру по предварительному договору, в котором обязуется заключить со мной основной ДКП в 2014 году в течение месяца после получения св-ва о собственности. А пока собственность оформляется - я делаю ремонт, оплачиваю коммуналку.
Какие могут быть риски? Я полагаю, что для продавца рисков почти нет, т.к. собственность он на 99,9% точно получит. Единственный риск - если я не буду платить коммуналку или во время ремонта залью соседей снизу, а юридически за это он отвечает. Как это прописать в договоре?
Для меня рисков гораздо больше: 1. В договоре сумма меньше, чем на деле. На доплату будет расписка. В случае чего получу обратно столько, сколько в договоре. 2. Где гарантия, что продавец не продаст по предварительному договору еще кому-то. Теоретически можно предварительный договор подписать тогда, когда я увижу, что продавец сдал ДДУ и платежное поручение в окно рег. палаты на оформление в собственность. 3. И пр. риски, в голове крутятся.
Возможно ли составить такой договор так, чтобы все были застрахованы от всех рисков? Местные риелторы советуют дождаться собственности, не знают как правильно составить договор.