Покупка квартиры с ипотекой. - советы риэлторов

Циан.Журнал

Циан.Журнал Pro

Всё для профи

Новости
Квартиры
Ипотека
Дома
Дизайн и ремонт
Аналитика
Коммерческая
Зарубежная
Гайды
Шаблоны документов
Жизнь города

Блоги
Вопросы-ответы
Редакция

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры с ипотекой.

Светлана

3 октября 2013

Вся Россия

5 290

Здравствуйте!
Хотелось бы купить понравившуюся квартиру, но условия продажи с ипотекой. Т.е. как я поняла, покупатель должен погасить кредит перед банком. Выставлена стоимость 8 млн. Могу ли я рассчитывать, что продавец может снизить цену, так как цена явно преувеличена. И какой из вариантов продажи наиболее надежен для покупателя

Автор

Теги

Светлана

ипотека

Могут подойти

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

55 200 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 11

Саларьево

9 мин.

улица Саларьевская, 9, Москва

21 комментарий

Андрей Ежов

3 октября 2013, 11:17

Лучший совет

Уважаемая Светлана! Конечно вас может настораживать ипотечное обременени на квартиру. В жизни всякое бывает, ну не справились люди с ипотекой...ВОТ самостоятельно не стоит заниматься покупкой такого варианта. Есть подводные камни, Но в целом ничего страшного в этом нет. Сделка должна пройти одним пакетом, и документы в УФРС уйдут со справкой из банка о том, что обременение снято. Наймите себе срециалиста, он вам и цену поможет аргументированно снизить и сделку проведет.
С уважением, Ежов А.В.

504/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Злобина

12 октября 2013, 12:24

квартира по обременением банка? обязательно наймите специалиста для проведения сделки. Да, продавец может снизить цену, а может и не снизить. В любом случае, конечно, торгуйтесь (опираясь на аргументы).

202/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Левин

11 октября 2013, 16:14

В любом случае, цена такая, какую назначает продавец. Аргументом в торге это может стать, но не более. Наймите специалиста, он поможет отыскать и другие, возможно, более весомые аргументы, и провести сделку.

207/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Кирилл К

7 октября 2013, 12:06

Поговорите с продавцом, может и скинут вам. Хотя это все индивидуально

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Макаров

5 октября 2013, 19:45

Обыкновенная рыночная ситуация.

37/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман Писарев

4 октября 2013, 10:26

Зачастую аргументы покупателя по снижению цены вовсе не аргумент для продавца. Здесь нужен комплексный подход, нужен специалист.

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

4 октября 2013, 10:11

У разных банков - разные схемы продажи квартир из под кредита... Поэтому и риски в разных схемах - разные... Конечно, на этом основании торговаться - можно, но скинут ли продавцы цену - зависит от них...

203/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Краснов

4 октября 2013, 09:43

Вы всегда можете рассчитывать на снижение, -дело переговоров.

67/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Басов

3 октября 2013, 19:16

Разделим два совершенно разных вопроса: продажа из-под ипотеки, и цена.
Продажа из-под ипотеки возможна, алгоритм действий зависит от нескольких обстоятельств: какой банк, состояние ипотечного кредита (выплачивается по графику или есть проблемы), можно одним пакетом, или с предварительным погашением кредита и снятием обременения (оговаривается с Банком), и т.п.
Цена - Вам на этом форуме никто не скажет - правильная она или нет, Продавец завышает, или Вы занижаете, только осмотр и риэлтерская оценка.
Такую сделку не советую проводить самостоятельно.

572/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Сергеевич Бурмистров

3 октября 2013, 19:02

Без риэлтора вам не обойтись.

30/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сейчас обсуждают

Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!

Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!