Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры по доверенности от продавца.
Сергей Михайлович Михайлович
7 декабря 2012
Вся Россия
2 117
44
Здравствуйте! Недавно присмотрел себе подходящую квартиру.,где собственником является 90-летняя женщина. Она лежачая и,кажется,в своём уме.
Внуки этого продавца наняли риелтора, который год назад получил от старушки доверенность на право продажи её жилья.
Квартира большая,в Центре. На мой вопрос про опеку и права старушки, риэлтор продавца пытается успокоить,мол всё у них на контроле и старушке купят жильё где-то на окраине.
Вопрос: мои риски при покупке квартиры по доверенности от продавца? И,чисто человеческий вопрос:
не останется ли бабуля с такими внуками и без денег,и без квартиры?!
Риэлтор клянется,что органы опеки всё пропустят. Это Хамовники.
Автор
44
Сергей Михайлович Михайлович
Могут подойти
43 комментария
7 декабря 2012, 19:12
Лучший совет
1. Продавец относится к группе риска.
2. Правило риэлтора: с генеральными доверенностями никогда не связываться.
3. Доверенность годичной давности... ее уже 20-ть раз могли отозвать.
4. Простая истина: не зная броду не суйся в воду.
12
0
247/50 000
0/50 000
Андрей Окулов
11 декабря 2012, 09:07
Смотрите квартира стоит в продаже уже год - почему? уже это должно вызвать вопрос.
Если все же настроены на продажу то попросите справки из ПНД, и для полной безопастности договор придется заключать нотариальный на квартире у бабушке (если у нотариуса возникнут сомненья такой договор она не заверит)
Что бы убедится получит бабушка жилье или нет, вам необходимо сделку проводить в один день с покупкой ей квартиры и в вашем присутствии.
Самостоятельно я не советую ввязываться в такую сделку, только со специалистом.
0
0
532/50 000
0/50 000
Сергей Михайлович Михайлович
Автор
11 декабря 2012, 11:33
Спасибо всем за советы. Дело в том,что по документам квартиры открылось неизвестная для меня сторона: одна доля в квартире,полученная по наследству, совсем недавно продана по "дарению" от одного из наследников. А связываться с "дареными квартирами" я не хочу. Спасибо всем. Уже отказался от этого варианта.
0
0
312/50 000
Александр, кому продана доля-то? Бабушке? Я так поняла, что В.П. предлагают купить ВСЮ квартиру по бабушкиной доверенности. Если это так, то из этой процедуры надо обязательно исключить доверенность. Проверить документы, доказать бабушкину адекватность и сделать прозрачные расчеты.
1
0
282/50 000
0/50 000
ID: 486053
8 декабря 2012, 23:51
Василий Петрович, наверное вы смотрели квартиру по Хользунову пер.6. Там действительно есть 4-х комнатная квартира на пятом или шестом этаже,которую продают от имени пожилой хозяйки.
Мой вам совет- лучше не связываться с доверенностями при покупке недвижимости.Тем более(если адрес я угадал) одна доля в той квартире продана не так давно по договору дарению,т.к. там было наследство. Пусть ваш риэлтор,или вы сами закажет выписку сведений из ЕГРП. Лучше доверьте дело специалистам. Не экономьте на риэлторе или юристе.
Если адрес не тот,то ваша ситуация очень похожа.Ищите другой вариант. Удачи!
0
0
615/50 000
0/50 000
ID: 486053
9 декабря 2012, 23:33
Если мы говорим о Хользунове пер.6, то там половину от доли умершего супруга старушки поделили сама супруга и взрослые их дети. А одну из долей( по-моему 1/10),один из наследников продал через фиктивное дарение.( Вы и так знаете,что все коммуналки продаются или с согласия соседей или через,так называемое,дарение). Василий Петрович, если это ваш вариант, то вы или не всё знаете о квартире, или ваш риэлтор,именно ваш, заинтересованное в этой продаже этой недвижимости лицо. Василий Петрович, я прав по поводу Хользунова 6 или нет? Александр.
0
0
558/50 000
Сергей Михайлович Михайлович
Автор
10 декабря 2012, 08:48
Да,вы правы.
0
0
12/50 000
8 декабря 2012, 22:08
В опеке ПНД проверяют , такого я еще не слышал ?
1
0
48/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
8 декабря 2012, 17:10
Изучать нужно документы более тщательно
0
0
39/50 000
0/50 000
8 декабря 2012, 01:14
При живом собственнике, который находится не в АМЕРИКЕ, ситуация более чем странная. Вдвойне странная, что этот собственник в таком преклонном возрасте и у него нашлись такого рода "опекуны".
6
0
191/50 000
0/50 000
Татьяна Ермикова
8 декабря 2012, 00:57
А лучше всего нанять юриста и проверить в опеке ПНД
1
0
51/50 000
0/50 000
8 декабря 2012, 00:33
А Вы доверенность видели?..
Может, это обычная доверенность на сбор документов, которую неправильно обозвали?...
А с бабушкой поговорить: она действительно доверяет риэлтору ПРОДАТЬ ЗА ЦЕНУ И НА УСЛОВИЯХ ПО ЕГО УСМОТРЕНИЮ ЕЕ жилье?...
1
0
251/50 000
0/50 000
Сергей Михайлович Михайлович
Автор
10 декабря 2012, 08:46
Нет,доверенность я не видел.
0
0
28/50 000
Татьяна Кашина
8 декабря 2012, 00:29
Возьмите специалиста для анализа документов, для решения действительности доверенности, внуки ли это? По доверенности от 90 летней -это риск, так как человек в этом возрасте может быть неадекватен. Если бабуля и сейчас в здравом уме, нужно с ней встречаться и видеть, чтобы потом вдруг не появились её дети с иском в суд. Очень уж хитроумная сделка. Пригласите из агентства недвижимости специалиста. Но я бы не советовала эту квартиру покупать.
0
0
448/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости