Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры, дкп по комнатам
Денис
Подскажите пожалуйста, продавец продает квартиру приобретенную в 1997 году, по комнатам, есть дкп. Возник вопрос, так как ипотека банку нужен документ именно на всю квартиру, у продовца при переоформлении собственность окажется менее 3-5лет (соответсвенно налог). И возможен ли варинт при покупке и одобрении банка сразу переоформление на именно квартиру а не комнаты
Могут подойти
5 комментариев
31 января 2017, 00:04
Галина, где в вопросе идет речь о долях? Не путайте доли и комнаты, не смешивайте общероссийскую и питерскую особенности оформления комнат в коммунальных квартирах. Питер комната - это доля, в большей части остальной РФ - это отдельная комната с порядковым номером.
0
0
266/50 000
0/50 000
29 января 2017, 10:19
Не соглашусь немного с Даниилом. Если квартира приобреталась по долям, то срок владения исчисляется с момента покупки первой доли. Вот здесь можно ознакомиться с письмами минфина на эту тему https://vashnal. ru/document/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/proda zha-kvartiry-poluchennoy-po-dolyam-podborka-pisem
0
0
313/50 000
0/50 000
29 января 2017, 00:31
При переоформлении из нескольких комнат в одну квартиру собственность продавца будет исчисляться с момента приобретения последней комнаты. Если он изначально купил эту квартиру по комнатам в 1997 году, то собственность на квартиру следует исчислять именно с 1997 года.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу, что согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением трех комнат в квартире в один объект без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.
Следовательно, срок нахождения объекта недвижимости в собственности следует исчислять именно с момента приобретения последней комнаты, а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру.
Данные выводы содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 N 70-КГ15-16
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу, что согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением трех комнат в квартире в один объект без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.
Следовательно, срок нахождения объекта недвижимости в собственности следует исчислять именно с момента приобретения последней комнаты, а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру.
Данные выводы содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 N 70-КГ15-16
0
0
1 498/50 000
0/50 000
28 января 2017, 15:08
предоставляйте банку документы на комнаты. такие сделки проходят
1
0
64/50 000
0/50 000
28 января 2017, 11:56
Ничего переоформлять не нужно, собственность как была, так и будет с 97 года. Банк рассмотрит квартиру, состоящую из долей(или комнат). Покупатель получит в собственность целую. Не понятно с какой Вы стороны, но понятно, что агента здесь и близко нет.
2
0
252/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости