Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка и прописка в комнате.
Лидия
Здравствуйте!Собираюсь купить комнату в Подмосковье, в коммунальной квартире на несколько хозяев. Столкнулся с тем, что большинство из них продается по договору дарения. Вот мне тоже предлагают купить по договору дарения, так как для договора купли-продажи нужно согласие всех соседеей, а не всех их могут найти. Смогу ли я потом прописать в этой комнате кого-то, кроме себя самого? Спасибо.
Автор
0
0
17
Лидия
Могут подойти
17 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
12 сентября 2014, 12:09
Лучший совет
10
0
642/50 000
0/50 000
Лидия
12 сентября 2014, 12:26
Спасибо за совет. У меня доля в праве, общая долевая собственность. Я не пропишу постороннего человека?
0
0
104/50 000
Наталья Викторовна Якушина
12 сентября 2014, 12:29
Только с согласия сособственников.
0
0
34/50 000
Андрей Алексеевич
13 сентября 2014, 12:16
Могу предложить комнату в рядом с Зеленоградом 1 700 000 Отказы от соседей полученны. Звоните если интересно
0
0
108/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
12 сентября 2014, 15:17
Очередной фейк или бесплатный "ликбез"?
1
0
39/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
12 сентября 2014, 13:34
Зависит и от размера доли. http://www.rg.ru/2013/08/19/sud-site.html
0
0
68/50 000
0/50 000
12 сентября 2014, 13:07
Если доля в праве, то только своих несовершеннолетних детей и себя. Для всех остальных случаев потребуется согласие остальных собственников.
Также надо отметить, что покупаете Вы не комнату как объект права, а эфемерную долю в общем праве.
Также надо отметить, что покупаете Вы не комнату как объект права, а эфемерную долю в общем праве.
5
0
246/50 000
0/50 000
12 сентября 2014, 12:48
Ну, очередная странность: вопрос задается от мужчины, а подпись женщины... Может очередной начинающий специалист консультируется?) Извращения предполагать не буду.
Ну да ладно, прежде всего я бы рекомендовал обратиться к специалистам при покупке комнаты, чтобы у Вас не возникало подобных вопросов. Странно, что Вы утверждаете, что большая часть комнат продается по дарению, так как риски подобных вариантов слишком высоки. А вот в то, что Вы уже выбрали именно этот вариант, а сомнения одолевают, а риэлтору платить жалко, то просто обращу Ваше внимание, что не вопрос прописки Вас в первую очередь должны волновать, а то, что сделку могут признать в дальнейшем притворной, например. С учетом того, что Вы скорее всего не являетесь близким родственником, то придется Вам как одаряемому заплатить налог в обязательном порядке. Тут уж ничего скрыть не получится. А дарением Вам предлагают варианты только потому, что собственники не могут получить отказы соседей из-за плохих отношений, а не из-за того, что найти не могут (скорее всего). Почитайте что делать если собственники не могут найти соседей в ответе Натальи, она подробно расписала. Ну и думайте потом сами дадут ли Вам согласие на прописку постороннего человека такие соседи. А согласие соседей потребуется! Обращу внимание на то, что согласие от соседей для прописки потребуется не для Вас, а для человека, которого Вы хотите зарегистрировать.
Ну да ладно, прежде всего я бы рекомендовал обратиться к специалистам при покупке комнаты, чтобы у Вас не возникало подобных вопросов. Странно, что Вы утверждаете, что большая часть комнат продается по дарению, так как риски подобных вариантов слишком высоки. А вот в то, что Вы уже выбрали именно этот вариант, а сомнения одолевают, а риэлтору платить жалко, то просто обращу Ваше внимание, что не вопрос прописки Вас в первую очередь должны волновать, а то, что сделку могут признать в дальнейшем притворной, например. С учетом того, что Вы скорее всего не являетесь близким родственником, то придется Вам как одаряемому заплатить налог в обязательном порядке. Тут уж ничего скрыть не получится. А дарением Вам предлагают варианты только потому, что собственники не могут получить отказы соседей из-за плохих отношений, а не из-за того, что найти не могут (скорее всего). Почитайте что делать если собственники не могут найти соседей в ответе Натальи, она подробно расписала. Ну и думайте потом сами дадут ли Вам согласие на прописку постороннего человека такие соседи. А согласие соседей потребуется! Обращу внимание на то, что согласие от соседей для прописки потребуется не для Вас, а для человека, которого Вы хотите зарегистрировать.
7
0
1 411/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
12 сентября 2014, 12:34
Это стандартная ситуация для Московской области. Квартира наверное от 5 и до 8 комнат.... И в основном другие комнаты, были куплены для прописки и найти других собственников, действительно, очень трудно. И если посылать нотариальное уведомление, то это вылетит в копеечку: по 3-4т.р.- каждое! Налог на дарение, у вас будет примерно -30-50 тысяч рублей. Можете половину или весь -навешать на продавца, потому-что дарение... И оспорить договор дарения, в этом случае, практический не возможно -да и оспаривать некому....
Для признания сделки дарения недействительной, у соседей, кто будет оспаривать, должны быть очень много документов для суда. К примеру: расписка о получении денег продавцом.... Да и сосед, если захочет расторгнуть дарение, должен тогда будет выкупать эту комнату, если деньги есть...А так -смысл судиться?!
Для признания сделки дарения недействительной, у соседей, кто будет оспаривать, должны быть очень много документов для суда. К примеру: расписка о получении денег продавцом.... Да и сосед, если захочет расторгнуть дарение, должен тогда будет выкупать эту комнату, если деньги есть...А так -смысл судиться?!
5
0
835/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
12 сентября 2014, 12:42
.....и вы покупаете, для прописки постороннего человека? Интересная покупка....
0
0
79/50 000
Владимир Головань
12 сентября 2014, 11:29
Прописать можете конечно.
1
0
28/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Насчет прописки. Это зависит от того, как оформлена комната: как доли в праве или как отдельный объект права. В первом случае - сможете без согласия сособственников прописать только своих несовершеннолетних детей. Необходимо смотреть правоустанавливающие документы.