Что касается налогов, то ГК предусматривает ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ начисление процентов по пользованию займом свыше суммы 50 тыщ что ли, т.е. беспроцентное пользование свыше этой суммы делает договор недействительным. Поэтому проценты заемщик должен платить заимодателю. И именно поэтому я лично не вижу в этом случае поводв для налогообложения: мы же не платим налоги с суммы, которую положили в банк под проценты?

К сожалению, Ирина Владимировна, 3 года "стукнет" через 2 )) Что касается договора займа, то проблемы регистрации в ФРС, насколько я смогла узнать, заключаются в том что несмотря на то, что ипотечные сделки регистрируются на каждом шагу, тем не менее та же ипотека между "физиками " в ФРС не прописана. Т.е. нет алгоритмов регистрации. Для юридических лиц - нет вопросов: весь пакет документов известен и алгоритм регистрационных действий для инспекторов прописан. А вот с физлицами - тут начинается масса вопросов.

Так что не проблема заключить грамотный договор займа с залогом, проблема - его зарегистрировать ВО ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. Даже если в самом договоре внесудебный порядок будет заранее прописан, тем не менее для регистрационных действий текст договора имеет небольшое значение. Не предусмотрен пакет документов для физ лиц при такой ипотеке...(( Вот если бы в судебном порядке это имущество переходило к заимодателю - тут нет проблем: решение суда в ФРС и все дела. Но о судах, как вы понимаете, речь не идет.
А так есть только отступное, на основании которого регистрируется переход права собственности ТОЛЬКО У ЮР ИДИЧЕСКИХ ЛИЦ. Именно поэтому ФРС не берется регистрировать сделки с отступным, которое написано ранее прекращения срока договора займа, хотя по ГК тут нет никаких нарушений : преждевременное прекращение обязательств по обоюдному согласию - дело добровольное...

Аля, а может быть там уже стукнуло три года? Не все ведь знают что по наследственному имуществу срок владения исчисляется не с момента регистрации права собственности, а с даты смерти наследодателя.
Вообще, договор займа штука очень не простая. Там многое надо предусмотреть, начиная с того, что получатель безпроцентного займа не во всех случаях, но платит подоходный за выгоду, связанную с отсутствием процентов, и заканчивая тем, что соглашение об отступном не должно быть заключено ранее, чем наступит срок исполнения обязательства по д-ру займа. Кстати, по Вашему вопросу о регистрации права на основании такого соглашения есть п. 15 Информационного письма N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где в указано, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного. Письмо, правда, несколько по другому вопросу, но и это из него явно следует.

Мы посылали с сайте Минфина и нам ответили. А вот налоговая может ответить совсем по другому,лучше писать в Минфин

По поводу запроса с сайта Минфина: меня там недавно послали... Написали, что по налоговым вопросам надо обращаться в налоговую ;о)
А здесь ответили: http://old.nalog.ru/obr/form.php?r=20061986

И присоединяюсь к просьбе: Аля! Пожалуйста, отчитайтесь потом о процессе и результате!

Вадим, а не могли бы вы дать ссылку на первый том? очень интересно почитать - вдруг выяснится что автор пытался купить не только по такой же схеме, но и тот же объект? в жизни всякое бывает...

Это не первый том по теме. Предыдущий был, помнится, в прошлом году. Так и не рассказал нам автор вопроса, чем у него дело кончилось и сердце успокоилось с займом и отступным. Теперь на Алю вся надежда.
Аналогия закона и права тут кстати совсем не безнадежная.

Энциклопедия обмана прям получилась)))

Коллегам респект. Напишите на какой схеме остановились.

Игорь, да это-то и понятно, что если налоговая дойдет до суда, то они скорее всего смогут доказать, что это облагаемый доход. Но там сортируют(если можно так выразиться) договора простые тетеньки, и они действуют по определенным стандартам. Вероятность того, что не укладывающийся в их стандарты договор заставит их задуматься, да еще и поднять этот вопрос в суде, довольно-таки мала. Впрочем, ответ МИНФИНА разрешил бы их сомнения, если таковые вообще возникнут.