Марина, мы с вами спорим без пользы. Мои слова подтверждает рынок, а ваши только вы сами. У меня все равно больше источников информации и покупатель с 25 млн. рублей предпочитает купить квартиру вообще без отделки и сделать по своему , а переплачивать за чужой ремонт мало кто готов с такими деньгами. Не точная оценка вашей квартиры агентствами, дает вам временные потери, а время-это деньги.

Поскольку таких продавцов пруд пруди у нас даже статья об этом есть:
http://www.gilstrategia.ru/node/945

Это очень частая ошибка продавца - думать что его вариант самый лучший, закрывать глаза на недостатки (ну да, второй этаж, ну да, нет балкона, но...) и чего-то годами ждать. При этом мотивация всегда одна и та же - вот есть варианты по той же цене, есть дороже, так почему я должен опускаться. Ага, есть. Но поставьте себя на место покупателя. Если цены начинаются от, допустим, 18 млн., но это всё "не совсем то", то уже с 20 млн. пойдёт то что надо. И до Ваших 25,7 млн. никто просто не долистает! Хотя нет. Есть педантичные покупатели, которые ВСЕ предложения посмотрят. Но купят то, что дешевле. У не умеющих считать нет 25 миллионов, не рассчитывайте.

Цена завышена, спрос на большие квартиры не велик.
Ждите или снижайте цену.

плохо продаете

Для того чтобы получить предложение нужен реальный спрос. Чтобы получить спрос нужно привлечь покупателя. Среди массы аналогов покупателя можно привлечь только ценой. Никто из трудящихся здесь специалистов не знает цену объекта недвижимости лучше чем покупатель. Если Вы опираетесь по стоимости на аналоги которые продаются на рынке, Вы можете ждать до года и более. Продать можно все, вопрос цены и времени. Вы несомненно продадите свою недвижимость по той цене которая будет приемлемой для Вас. Совет на данный момент Вам можно дать только изучив Ваши потребности.

Пузырь с ценообразованием на жильё во многих регионах РФ раздулся до предела. Уже сейчас в Подмосковье на реализации 30 млн м жилья новостроек и вторичек. Кто это всё купит? Денег у народа не много. Ипотека в сбере выросла до 13% с 8,5. У др. ещё выше. А новостройки в ЖК подпирают. Мне видится резкое падение цен, и начнут продавать те, кто брал для инвестиций. Ну а живём мы недалеко от Европы, где, например, в Берлине стать счастливым обладателем квартиры можно за 15-25 тыс.евро. Успехов Марине в продаже. Никакие риэлторы и советы в данной ситуации ей помочь не смогут. Имхо.

А я и пытаюсь закончить.

Я попробую успокоить всех. У женщин своя логика, они с трудом торгуются и если есть цифра за которую Марина держится, то она будет снижаться когда ей это будет нужно. Я может и не прав, но у Марины нет никаких проблем- финансовых, в работе, в жилье. У нее много времени и ей некуда спешить. Она загорает на пляже и ждет звонка за 25 млн. рублей, она получает удовольствие от самого процесса продажи, у нее есть, что продать, в отличии от других. У нее 25 млн. уже расписаны по смете расходов и мы пытаемся у нее вытащить 5 млн. рублей, поэтому наши советы не приемлемы для нее. Не сказал бы, что она нам риэлторам помогает, может наоборот, другие на ее цену ориентируются, но это наши проблемы. Она задала вопрос,но наши советы ей не подходят, ну и пускай она дальше получает удовольствие от самого процесса.

Да вам жалко что ли - пусть продает, не вижу проблемы))) Пока эта квартира выставлена по этой цене, очень удобно показывать ее другим собственникам. дабы те не сделали подобных ошибок, вот и все. Пока висит эта квартира, она будет помогать продавать более интересные варианты. ))))

Без обид, Всем очень удобно - пока Марина сойдет с небес на землю, продать можно будет много и по рынку. А квартира? Марина с кем-то заключала договор? нет. проблемы - нет.