Коллеги, здравствуйте! Интересует, был ли у кого-то практический и (желательно) положительный опыт перевода нежилого помещения в жилое, в идеале Спб. История такова. Есть объект, де-факто - это обычная двухкомнатная квартира 67 метров, де-юре - нежилое помещение номер такой-то. Изначально предполагалось, что застройщик сделает дуплекс, но в итоге отдавал жилую однушку и нежилую двушку над ней прямо этажом выше. Получали все свои метры, естественно, по суду. Весь крайний этаж по сути и состоит из таких двушек. В рекламе их пытаются соседи преподнести как апартаменты. По сути перевода смущает, что трубы коммуникации проходят прямо под дверью и где-то ещё касаются периметра квартиры, заходя под подвесной потолок. Лифт заканчивает свой маршрут на 16-ом этаже, сюда же можно попасть только по лестнице. По сути это тех этаж и выше уже ничего нет. В связи со всеми изложенными данными возникает вопрос, а имеет ли вообще смысл пытаться превратить этот чердак в жилое?

Или же всё-таки сразу настроиться на альтернативную целевую аудиторию и рекламировать, как мансарду, арт-мастерскую и пр., параллельно давая объявление в разделы о коммерции. Достаточен ли в таком случае дисконт в 20% от рынка или сразу смело все 30% минусовать? Всем спасибо за советы!